tag:blogger.com,1999:blog-7099814004783064025.post659548999533888907..comments2023-09-27T15:39:36.125+08:00Comments on 財經茄哩啡: SOHOHOHO中國(下)順叔http://www.blogger.com/profile/06016399556550555412noreply@blogger.comBlogger13125tag:blogger.com,1999:blog-7099814004783064025.post-73708364875861257132012-08-30T10:32:41.768+08:002012-08-30T10:32:41.768+08:00林少陽好似轉左View,沽清410...林少陽好似轉左View,沽清410...Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7099814004783064025.post-44532345952339357702012-08-24T14:18:21.812+08:002012-08-24T14:18:21.812+08:00同意,禾估計SOHO終極一變,會係「賣項目」同意,禾估計SOHO終極一變,會係「賣項目」順叔https://www.blogger.com/profile/06016399556550555412noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7099814004783064025.post-35907767967410753612012-08-23T01:09:58.114+08:002012-08-23T01:09:58.114+08:00過去幾年資源牛市,煤老闆財大氣粗又欠投資渠道,老潘吹水叻,就咁arc到一批人落嗒。由北京買到上海。但...過去幾年資源牛市,煤老闆財大氣粗又欠投資渠道,老潘吹水叻,就咁arc到一批人落嗒。由北京買到上海。但而加資源遇冷,兼夾不少租戶發現回報遠不如預期,被搵左大老襯,不再回頭。老潘發現自己吹到七情上面,老襯都不再落嗒,唯有告別散售。<br /><br />日後搞商業地產,面對的客戶不再是可被愚弄既煤老闆,個個客戶眉精眼企,身經百戰,吹水作用是零。偏偏SOHO擺在眼前的商場往績慘不忍睹,日後客戶必更有戒心。<br /><br />不過若未開發的地皮有極佳地段,或可招徠如太古或九倉等共同開發,或者還有點機會。自己開發營運既,好大機會搞到一鑊泡。<br /><br />睇到老潘段片,不其然諗起阿嬌。<br /><br />好傻好天真...小張noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7099814004783064025.post-91855721644457187452012-08-22T22:54:29.550+08:002012-08-22T22:54:29.550+08:00唔同人睇同一個人,有唔同感覺,好正常者。
潘石屹在賣樓時的吹水能力及所形象,十年前可能仲「WOW」...唔同人睇同一個人,有唔同感覺,好正常者。<br /><br />潘石屹在賣樓時的吹水能力及所形象,十年前可能仲「WOW」到人,今時今日,禾唔相信可以複製在收租物業,甚至好可能有反效果,吹咗十幾年,可能佢自己都唔為意,呢招已經開始破壞公司形象,賣寫字樓照計同樓價冇乜關係,點解全國幾億人將佢拍埋任志強一齊屌?<br /><br />條婆毑數計少半年,衰咗,唔改了(好彩在報紙最後CUT咗),禾只係想當間舖咁,影張定格快照比較吓,就當佢5年可以變半間恒隆出嚟,禾還是會「HOHOHO」他的...<br />順叔https://www.blogger.com/profile/06016399556550555412noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7099814004783064025.post-5467876437116122762012-08-22T21:46:01.260+08:002012-08-22T21:46:01.260+08:00Vincent睇好410,原因是睇好老潘:買股票就是買人。禾唔係幾同意。如果相信巴佬既買股票等於買生...Vincent睇好410,原因是睇好老潘:買股票就是買人。禾唔係幾同意。如果相信巴佬既買股票等於買生意,那人只是一盤生意的一部份。所謂水到渠成,天時地利人和,缺一不可。<br /><br />正如巴佬,生於美國,兼經濟起飛的大勢,正是天時地利人和的例子。又如保頓叔係歐洲識飛,黎到強國就謝哂。<br /><br />睇到Vincent呢篇文章,若禾是其客戶的話,我會幾擔心...<br /><br />當然股價超跌可以反彈,但買商業地產一定唔會揀410 law...AM730讀者小張noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7099814004783064025.post-30797693196740341802012-08-22T14:39:03.403+08:002012-08-22T14:39:03.403+08:00HMMM...你啱,等禾再計過條婆毑數...HMMM...你啱,等禾再計過條婆毑數...順叔https://www.blogger.com/profile/06016399556550555412noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7099814004783064025.post-70258875243371634742012-08-22T14:30:49.726+08:002012-08-22T14:30:49.726+08:00順叔...今次我唔幫你,因為恒隆上年年報因改會計年度,只計下半年六個月業績。29億只是半年租金收入j...順叔...今次我唔幫你,因為恒隆上年年報因改會計年度,只計下半年六個月業績。29億只是半年租金收入ja...陳大叔自己講過內地既投資物業估值遠低於香港,只有租金收入10倍既估值...仲要講緊恒隆既租金溢利率高過8成...<br /><br />估計香港20倍約600億,內地10倍約300億,連埋浪澄君臨及在建既國內物業,才有約1200億左近的資產估值...<br /><br />AM730讀者小張noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7099814004783064025.post-9698846619367843632012-08-22T13:45:10.151+08:002012-08-22T13:45:10.151+08:00婆毑數:
(1) SOHOHOHOHO話五年後,租金收入40個億,人仔,3厘好唔好,物業資產值133...婆毑數:<br />(1) SOHOHOHOHO話五年後,租金收入40個億,人仔,3厘好唔好,物業資產值1333億人仔<br />(2) 恒隆舊年中港收租29億,港紙,投資物業BOOK緊936億,3厘,最新PB大約1倍冇多冇少,市值1250億港元<br /><br />結論:<br />潘石屹即係同你講,借多30億人仔俾佢,5年內佢可以變間恒隆出嚟,HO. HO. HO.順叔https://www.blogger.com/profile/06016399556550555412noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7099814004783064025.post-89547301603179488302012-08-22T10:53:36.370+08:002012-08-22T10:53:36.370+08:00商業房地產做唔好,起完隨時變成垃圾...
富力北京都有個商場搞左好多年都搞唔起,亦有唔少其它既落成數...商業房地產做唔好,起完隨時變成垃圾...<br />富力北京都有個商場搞左好多年都搞唔起,亦有唔少其它既落成數年仍未能成功招商開業...<br /><br />路過noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7099814004783064025.post-11812718552973733202012-08-22T10:37:44.975+08:002012-08-22T10:37:44.975+08:00轉型係正路,但係又真係吹得幾大,北京上海商廈租金回報有咁犀利?!
投資物業「發水」嗰100億,有80...轉型係正路,但係又真係吹得幾大,北京上海商廈租金回報有咁犀利?!<br />投資物業「發水」嗰100億,有80億係新買,應該有一半係堅啩;不過原本30億都發水50%,仍然好誇。蝸牛noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7099814004783064025.post-68676928004673550582012-08-22T01:00:34.598+08:002012-08-22T01:00:34.598+08:00oh...那太可惜了,若能流轉於微博,必火...oh...那太可惜了,若能流轉於微博,必火...小飛飛noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7099814004783064025.post-45713526982146286622012-08-22T00:47:50.417+08:002012-08-22T00:47:50.417+08:00哈哈哈,零就可能過份咗少少;大陸好似睇唔到你管的哈哈哈,零就可能過份咗少少;大陸好似睇唔到你管的順叔https://www.blogger.com/profile/06016399556550555412noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7099814004783064025.post-75346623872434738432012-08-22T00:30:15.268+08:002012-08-22T00:30:15.268+08:00商業地產越黎越多對手,恒隆、新地、華潤、九倉、凱德...就連萬達、中糧都係唔係幾入流...一直散售開...商業地產越黎越多對手,恒隆、新地、華潤、九倉、凱德...就連萬達、中糧都係唔係幾入流...一直散售開既soho成功機會係零。<br /><br />順叔應該將個youtube link貼上老潘既微博,等大家開心下~~小飛飛noreply@blogger.com