早幾日爬返鄉下，得閒無事睇吓樓，第一次見識到內地新樓銷售的場面。香港樓盤開售，老馮冇需要將客仔當係人，銷售處變成壓力煲，佔盡首次置業人士在物業市場投資經驗不足的著數，內地發展商好學唔學，賣樓花各種去貨手段，分分鐘已經青出於藍。
08年阿公救國救地球，放寬地產市場宏調後，樓價暴升，跑贏股市幾條長安大街，今次唔少地產商亦玩同樣心理戰，開口埋口明示暗示「房價見低」、「調控鬆綁」等訊號，於是新華社等官方傳媒，三日唔埋就大字標題，講到明「房價將繼續合理回歸」，一個星期內，仲搞到人民銀行等四大委，排隊出嚟澄清樓市調控方向不變。
類似官樣文章，近兩年已經出現無數次，真係咁有效率，又何需日講夜講；如果有一個既定的政策方向，就唔使三年唔埋兩年就嚟個「國Ｎ條」，就樓市政策大做文章，房策鬆緊咁多故仔講，因為大家睇死呢家嘢，查實係阿公調控經濟最有效率的政策工具，經濟唔好，就會出現樓市鬆綁呢個「傳統節目」。聽講日前全國政府常委會議，甚至有人提案放鬆一線城市高級住宅的限購政策，中央大大聲宏調，地方靜靜雞微調，刺激樓市變成刺激經濟的最後救命一招，好似全世界都等緊阿公頂唔住壓力，鬆樓控穩增長。
樓價可升可跌，政府高官員公開評論樓市，最緊要講得清楚政策方向，講到樓價高低問題，就等如將政府威信押在難以預測的市場價格，例如97年的香港特首董建華，回歸冇耐公開建議市民唔好心急買樓，結果樓價續升，98年又話可以考慮置業，結果樓價勁跌，成為董伯伯民望急跌的致命傷之一。
可能中國太大，從來冇一個客觀的樓價指標，面對呢個敏感議題，國務院總理溫家寶毫不錫身，舊年初第一次提出要「房價合理回歸」，有人數過，同一句說話，溫總近兩年公開重覆五次，驚死國人收唔到阿公要做低樓價呢個政策訊號。
不過你有你講，根據人民銀行第二季度調查，68.5%成受訪居民認為房價過高，「難以接受」，更大鑊者，有15.7%受訪者表示，未來3個月準備入市買樓，置業意欲比例創年半新高，既係話「房價合理回歸」的政策，同經濟現實仲有一大截距離，同時亦越嚟越多人，唔相信阿公調控樓市的決心及能力，焗住跳入火坑。
唔單止係買樓人士，從幾間最高負債的香港上市內房企業的進取作風，不難看出，好多發展商老闆，都認定阿公調控只係得個講字，例如綠城中國(3900)老闆宋衛平，賣身引入九倉(0004)做策略股東時坦白表示，根據以往房市調控的軌跡，睇死最新的緊縮政策，最多半年至一年多，結果一調接近兩年仲未結束，時間之長超出預期，將綠城迫進一個「不曉得」的經營環境，最後唯有認輸。
綠城賭得大，去貨慢，冇坐貨持久力，樓市調控一年半就認輸，其他冇賭得咁大，或者仲可以鬥平鬥快去貨的發展商，應該仲係坐定粒六，「房價合理回歸」只係出口術，亦唔會相信中央會調死樓市，換句話講，暫時冇人相信，目前限購令等壓抑樓價措施，會係既定常態政策，捱得過，雨過天清就會冇事。
對於溫總及現屆中央政府，「房價合理回歸」，等如押上咗自己的管治誠信，房市唔出現一個合理的調整，可能會被人唱一世，呢個政策訊號是否只是臨尾出口術，講兩年就收工，定係有延續性的既定政策，十八大開波就有分曉。
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