忠奸中間人（中）

董建華在2005年腳痛唔做香港政長官，當年的律政司司長梁愛詩，冇幾耐亦都辭職，今日董伯伯成為中美溝通的橋樑，梁愛詩亦都唔執書，甚獲阿公信任，成日擔當中間人的角色，雞毛蒜皮至愛國家族內鬥爭家產，大至家國大事政制爭議，都見到兩位前朝高層的身影。

例如早兩年澳博(0880)老闆何鴻燊幾房人爭家產，香港到澳門街鬧到開巷，市傳就係梁愛詩出面做和事佬，幫手叫停爭燊家風波，早排霍英東家族爭產告上法庭，聽講就係董伯伯做調停人。2010年香港政改方案過唔到立法會，據民主黨講法，正正係梁愛詩做中間人，獲得阿公授權，負責將白鴿黨的信函及說話，轉達俾胡錦濤。

香港政壇「誰是中間人」的競猜遊戲，在3月特首選戰時的所謂「黑金飯局」亦玩過一次，不過單嘢唔係咁馨香，被人踢爆後分分鐘得不償失，所以到今日都冇人肯認頭，呢類「中間人」的存在，反映咗一個好簡單的道理，當一個人坐上某個位，好多嘢唔方便講唔方便做，甚至有實際需要使橫手，做啲踩界過界動作，例如在港人治港範圍內的香港政制發展指手劃腳，就需要「中間人」出面出手出口，政治世界係咁，金融世界更加係咁。

大孖沙要做單刁，好少直接搵對家傾，會搵個唔關事的中間人摸吓底，拉埋兩家坐底傾，金融世界查實好多呢類中間人或者中介人搵食，穿針引線，大家比較熟悉的，當然要數吓全國政協劉夢熊，夢熊大師從來冇掩飾自己全職中間人的身份，早十年八年活躍於買殼賣殼的中介活動，好似佢自己成日講，得意傑作包括在十幾年前，成功游說九倉(0004)老闆吳光正，賣甩寶福(0021，現稱「滙通天下」)及港通控股(0032)兩隻殼。

當年夢熊大師好似做過台資投行京華山一的顧問，通常在投行或外資基金的乜乜「顧問」，往往就係可以搭通天地線的中間人，可見在回歸冇耐的香港，好多人唔熟大陸政治生態人脈，夢熊大師搵到兩餐食，近年政治上越見高調，反而係作為中間人能量褐色的最大反證。

講到有啲嘢大孖沙唔方便做，要靠中間人提供中介服務的，查實有一大抽，部分仲上埋市，舊樓收購專家田生集團(0183)就係其中之一。收購舊樓起釘呢類粗重功夫，冇理由要藍籌地產公司出手，唔好講其他，假如小業主知道係恒地(0012)或者新世界發展(0017)對自己單位所在的地皮有興趣，多數會嗌高啲價，所以出面收購舊樓的中間人，多數唔會同你講背後老闆係邊個，要勞動田生地產呢類收樓專家。

田生集團原本叫做「全美國際」，做吓手袋零售咁，2007年田生地產借殼上市，成為香港「首間地盤併購重建的上市公司」，轉型做地產，2010年4月舊樓強拍門檻，由9成降至8成，正式實施之前，打釘及收樓活動已經因為政策風向轉趨活躍，田生集團越做越有，轉埋主板，最新市值13億元(港元，下同)，最新目標係每年併購大約2,000至4,000個舊樓單位咁話。

至2011年6月底年度，田生集團完成咗23項大型併購項目，年內主要「竣工項目」之合約總額約89.8億元。既然係中間人，田生集團好多嘢唔可以講得太白，例如同邊間地產公司合作多，又或者收幾多個佣，不過可以透過年報的蛛絲馬跡，大概估計吓呢隻嘢的生意模式。

田生集團唔會真金白銀自己發展地產項目，近90億的所謂「竣工項目」，斷估係涉及收購舊樓物業的金額，根據年報資料，田生集團同期佣金收入3.57億，即係做100蚊買賣，大約收4蚊佣，普通地產經紀做中間人，買賣兩邊各收一個佣，都係物業買賣價的2%，即係田生地產的中間人服務，貴過普通地產經紀一倍左右。

下回再續。

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