貴物鬥窮人（上）

(刊於2010年10月20日am730)

通街唱緊貨幣戰爭，如果大國咁有戰意，就算天安號、釣魚台唔開拖，貿易戰都打咗幾年；地球充斥陰謀論，如果政客咁有遠見，大家唔使咁閉翳。一句講穿，洋基佬印銀紙，全世界焗跟，賤人毆疲元，貴物鬥窮人。

舊年5月底，曾俊華慷納稅人之慨，擲168億派糖仔，公開話好擔心年底出現通縮，對本港經濟造成負面影響云云，跟住脹定縮，全世界有(冇)眼睇，最高級財金官員咁水皮，對建華年代通縮陰影咁忌諱，佢老闆，又點夠薑郁個樓市？

特首可能知道香港有幾多熟地，但控制唔到有幾多單位，需求更加冇得估。最清楚香港樓市炒作需求者，應該係港燈(0003)煤氣(0006)，每月搵人抄錶，就知道有幾多單位，被大陸豪客掃咗做吉宅，唔租唔賣，博通脹博升值。

大道東個「皇后超逼」，市區重建，變香雞型豪宅，同隔離街藍屋保育策略，牛頭唔搭馬嘴，連曾蔭權都睇唔過眼，插咗幾句。聽聞附近有個全灣仔最高新盤，星期二已經走咗十件八件貨，高層九百呎單位，盛惠千四萬，即供可以打個九五折，睇一年，唔準摸貨咩，好似話一年內搵到人接火棒，簽個字轉個名搞掂，第一手炒家連釐印都慳埋，吹咩。

實質負利率，存錢入銀行，等如資助大戶炒高資產價格質低自己購買力，應唔應該買樓，應唔應該炒埋一份，呢個問題，唔識答，亦唔敢答，只能重覆今年二月底，在「最好賺但最冇競爭的生意」一文中一句，樓市易升難跌，但風險高於機會，從香港社會情緒及承受力睇嚟，可以走棧窗口，亦越嚟越細。

唔好唔記得，同樣係負利率，97年，講緊供樓利息接近雙位數字。如果焗結婚焗買樓，記住咪當零息係老奉，銀行唔係善堂，通街拆息掛鈎按揭，其實同當年ELN、迷債差唔多，唔方好嘢，銀行度過計過，蝕頭賺尾，供樓者戇居居，先甜後苦，要有財力準備，捱貴息冇問題，又要有心理質素，樓價跌唔會太影響心情，左右日後投資決定。

上星期碟冷飯，炒多次，今年市況，同三年前大牛市好相似，中央銀行取代影子銀行，製造大量熱錢，全球再焗玩過山車，抗衡通脹又好，浸泡泡浴賺翻多少都好，最緊要轉身夠快，暫纜夠狠，做唔到，唔好諗。

講完樓市，下回再續，睇睇股市。

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