Best Blogger Tips

2010年10月21日星期四

貴物鬥窮人(上)

(刊於2010年10月20日am730)

通街唱緊貨幣戰爭,如果大國咁有戰意,就算天安號、釣魚台唔開拖,貿易戰都打咗幾年;地球充斥陰謀論,如果政客咁有遠見,大家唔使咁閉翳。一句講穿,洋基佬印銀紙,全世界焗跟,賤人毆疲元,貴物鬥窮人。

舊年5月底,曾俊華慷納稅人之慨,擲168億派糖仔,公開話好擔心年底出現通縮,對本港經濟造成負面影響云云,跟住脹定縮,全世界有(冇)眼睇,最高級財金官員咁水皮,對建華年代通縮陰影咁忌諱,佢老闆,又點夠薑郁個樓市?

特首可能知道香港有幾多熟地,但控制唔到有幾多單位,需求更加冇得估。最清楚香港樓市炒作需求者,應該係港燈(0003)煤氣(0006),每月搵人抄錶,就知道有幾多單位,被大陸豪客掃咗做吉宅,唔租唔賣,博通脹博升值。

大道東個「皇后超逼」,市區重建,變香雞型豪宅,同隔離街藍屋保育策略,牛頭唔搭馬嘴,連曾蔭權都睇唔過眼,插咗幾句。聽聞附近有個全灣仔最高新盤,星期二已經走咗十件八件貨,高層九百呎單位,盛惠千四萬,即供可以打個九五折,睇一年,唔準摸貨咩,好似話一年內搵到人接火棒,簽個字轉個名搞掂,第一手炒家連釐印都慳埋,吹咩。

實質負利率,存錢入銀行,等如資助大戶炒高資產價格質低自己購買力,應唔應該買樓,應唔應該炒埋一份,呢個問題,唔識答,亦唔敢答,只能重覆今年二月底,在「最好賺但最冇競爭的生意」一文中一句,樓市易升難跌,但風險高於機會,從香港社會情緒及承受力睇嚟,可以走棧窗口,亦越嚟越細。

唔好唔記得,同樣係負利率,97年,講緊供樓利息接近雙位數字。如果焗結婚焗買樓,記住咪當零息係老奉,銀行唔係善堂,通街拆息掛鈎按揭,其實同當年ELN、迷債差唔多,唔方好嘢,銀行度過計過,蝕頭賺尾,供樓者戇居居,先甜後苦,要有財力準備,捱貴息冇問題,又要有心理質素,樓價跌唔會太影響心情,左右日後投資決定。

上星期碟冷飯,炒多次,今年市況,同三年前大牛市好相似,中央銀行取代影子銀行,製造大量熱錢,全球再焗玩過山車,抗衡通脹又好,浸泡泡浴賺翻多少都好,最緊要轉身夠快,暫纜夠狠,做唔到,唔好諗。

講完樓市,下回再續,睇睇股市。

關連文章:
1. 貴物鬥窮人(上)(下)
2. 肥田冇人爭

伸延閱讀:
1. 信曾俊華定信阿媽? (YouTube片段,曾俊華講通縮)
2. 《五百年來誰著史》 (好過睇宋鴻兵陰謀論...)

沒有留言:

發佈留言