一個政權通常去到黃昏未日，先會變成跛腳鴨，做乜都被人鬧餐慒，特首梁振英掉，上位過程得罪太多人，得幾百票冇認受性，唔好話蜜月期，直頭一分鐘試用期都冇，未開波已經大把人想收佢皮，局長級人馬有人糧都未出就要辭職，管治班子做又好唔做又好、向左走向右走一舉一動最後結果都係萬箭心，最新宣布的「梁十招」，唔使問阿桂，又廣被批評冇料到整色整水。
房屋供應涉及長線規劃，大家試吓走上財政司司長曾俊華的個人網誌望望，呢位兩朝財爺，由2007年當奴年代開始，大時大節每年每季都會發出「樓泡警告」，講你知政府有幾關注樓市供求，又話會「採取必要措施」，不過只停留在寫網誌階段，之前五年的曾蔭權政府做咗乜嘢，有眼睇，講到要掘地窿鑿岩洞，臨尾先話復建居屋、檢討土地供應，未有新供應出現，已經拍拍屁股走人，當奴「打好呢份工」的「老闆」，究竟係邊個，劃公仔唔使劃出腸。
政府7月中宣布白表免補地價購買二手居屋的試行計劃，仲有增加青年旅舍的計劃， 8月又宣布「梁十招」，推出多項當奴拒絕採納的中短期措施，不難理解，梁振英家陣四面楚歌，唯一可以攞吓彩，仲有幾分「民意」支持的，剩低房屋政策，得就得唔得食忽得，唯有更加肉緊。
房屋政策得閒講兩咀，講得好聽啲，就係「政策成熟一項推出一項」，不過同時予人杯水車薪的感覺，缺乏長遠政策視野，暫時睇，梁振英可能吸收咗當年董伯伯的教訓，1997年7月1日就掟出八萬五政策，就職當日已經露晒底，結果被人追住打足咁多年，梁振英新班子一開波已經進入跛腳鴨時代，選擇開牌晒泠的時機要更加小心，例如「港人港地」的政策。
「港人港地」呢個政策口號，聽落好順耳，亦配合部份香港人近來拒絕融合的心態，不過亦可能係梁振英最捉蟲的選舉期票。所謂「港人港地」，望文生義咁去了解，講緊在賣地條款裡面，加上限制「非港人」購買力的條款，香港的地契，而家一批通常50年，政治上的五十年不變，都只係此一時彼一時的權宜之計，半個世紀，經濟週期都唔知幾多個週天，在地契上將物業買賣限制訂得太死，萬一樓市大幅回落，想賣又搵唔到「港人」接貨，可能更加捉蟲。
如果將「港人港地」呢個政策，當成限制外國資金投資或炒賣香港物業，壓抑投機性的需求，又唔同講法，甚至唔需要在賣地條款搞咁多嘢，只需要透過行政措施或者稅務條例改變遊戲規則，好多國家都有類似的資本控制(Capital Controls)，中國樓市調控的「限購令」就係例子之一，香港將地產剔除於投資移民投資計劃亦係例子之一，當然啦，如果梁振英推出類似的措施限制非本地資金進出香港樓市，不難想像，可能又會被唱通街，破壞香港自由經濟的光環。
香港另一個熱門的房屋話題，叫做「劏房」，呢個辭彙出現之前，私人住宅市場的「赤貧」象徵，包括「板間房」，仲有「籠屋」，幾年前梁振英在探訪深水圳居民時，講過籠屋及板間房的存在，是香港房屋政策的「污點」。劏房講緊將一個住宅單位，合法或非法地劏成幾個具獨立廚廁的細單位，即係話劏房的存在，查實為咗滿足對私隱有更高要求的社會階層，如果籠屋及板間房代表香港房屋政策照顧唔到最草根階層的需要，劏房的出現，即是話今時今日的香港樓市，連中產都開始「赤貧化」，咁就更加係污點中的污點。
梁振英提出增加青年旅舍，以及「梁十招」有關「活化」工廈的建議，其實就係針對呢個現象，下回再續。
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