過去五年，九倉在單單在綠城的地頭杭州，投資過大約100億人民幣，買落6個項目(可見九倉51億注資綠城抵到爛)，當中有個「九龍倉君璽」項目的地皮，2010年拍賣時，同綠城鬥舉手差唔多鬥到最後，據綠城主席宋衛平所講，九倉主席吳光正前個禮拜，先抱病去咗杭州住兩晚，用咗一日四圍睇綠城樓盤、學校醫院咁，即係話兩間公司近年只係競爭關係，之前冇乜深厚關係。
理論上，經歷近兩年房市調控，大部份內地房企已經莫財叫救命，就快爆煲的肯定唔止綠城，不過呢間浙江最大發展商，在香港上市能見度又高咁解，即係應該全國平貨，好多人排隊賣身賣資產。好喇，香港地產商有米，融資成本又平過內地行家一半，一邊有錢，一邊有市場知識，應該一拍即合，但係九倉入股綠城之前，又唔覺香港大型地產商，在大陸買咗乜嘢跳樓貨。
合作做項目，同合作做生意營運一間公司，分別差天共地，問是但一個香港地產大孖沙，如果有機會同內地房企合作，共同營運一間公司，就算價錢平到震，仲要睇管理層有冇偈計，管理思維是否合拍，最重要一樣，可能係科水落搭之後，有冇手尾跟，例如會唔會捲入醜聞謠言，刮花自己金漆招牌，喊都無謂。太遠的唔講，近至今年初，綠城先爆出超筍價賣樓俾政府官員的「行賄門」，消息真真假假，大家自己上網查查。
如果純粹作為一項財務投資，入股綠城，同埋借貴利俾佢周轉，價錢上九倉好著數，綠城股價反彈三四成，九倉好決楚自己決定落注一刻，其實已經封咗蝕本門，一日帳面已經賺十億八億；不過作為一項策略投資，可能好多人都唔明白，點解九倉主席吳光正，會覺得同綠城管理層可以合作，唔好忘記，九倉早年在遠洋地產(3377)，已經打咗口釘，買咗6%左右股權，在內地唔少項目，泊住中國海外(0688)及招商地產等國企做盲公竹，無太大迫切性，同一間負面消息多多的民企拍住上。
早幾個月重慶官場大地震，大粒墨張德江，空降去呢個火藥庫代替薄熙來做市委書記，九倉在重慶亦有落注，當時吳光正即係做咗一個動作，就係帶隊飛去重慶同張德江揸手，可見在大陸搵食，入廟拜神，同地方領導中央高層打通任督二脈，屬於指定動作，今次做白武士幫綠城解財困，當中一個重要考慮，可能係政治上賣咗一個大人情，呢個無形但長線的回報，遠高於綠城股權及土儲的短中線價值。
舉個例，2003年至2007年，綠城發展最快的幾年，當年做浙江省省委書記條友，叫做習近平，如果當時邊個大孖沙在浙江賣過人情俾習總，今日去到邊辦事行走都方便的，同樣道理，綠城係浙江最大型發展商，爆咗煲，對浙江省經濟肯定有大影響， 例如好多地盤有排唔使開工，例如綠城狂推跳樓貨會拖冧樓市，又例如借咗錢俾綠城的金融機構，會一齊對住佢笑，仲未計大型地產商爆煲可能引起的連鎖反應。
98年亞洲金融風暴後，前朝特首董建華，為咗「香港藍籌地產商爆煲」呢類大殺傷力新聞出現，地政政策都係咁鬆章，阿公到今日，房地產調控仍然喊打喊殺，地方政府唔可以鬆章得太明顯，又唔可以睇住佢死，最好方法，就係搵香港地產商做白武士。
下回再續，睇睇九倉過去五年在內地狂揼水投資，同香港海港城又有乜關係。
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