九倉之瘡（下）

先嚟一個同場加映，３月２８日，睇睇吳光正去咗邊．．．

上回講到，97年後經過商人治港及公務員治港，今日好似九倉(0004)吳光正咁講，即將進入「專業人士治港」的年代。

而且係一個精通地產市場規則及「潛規則」的專業人士。

識窿路的專業人士，律師建築師測量師，絕大部分靠地產商開飯，唔會公開指正批評種種頑疾流弊，政府隻眼開售眼閉，唔少「退休高官」更加盟地產商，或任全職或任謀臣，例如新地(0016)就請得郁政務司司長級的許仕仁，地產市場又點會唔出現嚴重的「資訊不對稱」，又點會唔形成地產霸權。

測量師出身的候任行政長官梁振英，同時出任行政會議召集人多年，又有專業知識又有發言權，對所謂「地產霸權」的各種現象怪象，從來冇出過一句聲，當你之前忍而不發，在權力核心「觀察」15年，乜都夠啦，今日挾住「寧要共產黨不要地產黨」的「民意」上台，如果地產市場經濟利益繼續嚴重向商家傾斜及輸送，「專業人士治港」就認真失敗。

地產大孖沙唔接受梁振英，可能來自潛意識，睇唔起在地產市場提供中介服務的專業人士，記唔記得，政協常委何柱國，講過一句「測量師同地產經紀冇乜分別」；亦有可能來自恐懼，知己佑彼，在大孖沙及未來特首中間，竟然形成咗不利於地產商的「資訊不對稱」問題。

《中央聯合聲明》的土地契約部分，聽講就係由梁振英撰寫，當年佢作為基本法諮詢委員會秘書長，處理港九新界地契大限問題，肯定有同地產大孖沙甚至係大孖沙伯爺交手，近年中國大陸的土地及住房制度改革，又係梁振英出謀獻策。所以梁振英亦係，香港最熟悉土地契約的一個政治人物，對主權移交前後土地擁有權變化的種種歷史背景及敏感資料，瞭如指掌，一個這樣的「專業人士」，打交道食兼食同一行飯幾十年，竟然唔知佢開邊辨，仲要做自己老闆，地產大孖沙唔驚就有鬼。

咩八萬五三萬九，最多在表面嗰層，叫做對樓價起跌有啲心理影響，已經雄霸所有香港地標，建立不敗收租物業組合的地產商，又點會放喺心上；地契到期之後點玩法，好似九倉海運大廈咁，可以一舖打殘成個收租大倉，甚至直接決定地主可以做地主幾耐，份身家可以傳幾多代。

隨住2047年大限臨近，越嚟越多地皮的政府租契到期，呢個問題就殺得越埋身，對於普通住宅，政府如果要小業主補地價或者交貴地租，香港暴動都似，最擔心呢個問題的，其實係好似九倉呢類，坐住兩個商場，就雄霸9%香港零售市場的老牌超級包租公。

梁振英講到明上台之後，只會「穩中求變」，現實上亦冇可能反枱。政府做得睇場，話事人又熟悉所有規則兼潛規則，未必需要出到地契期限呢個殺手鐧，要調整產業結構，打破「地產霸權」，太多嘢可以做，最可能出現的情況，就係好似當年華資取代英資咁，由中資打破港資的壟斷。

舉個例，九倉要在尖沙咀起個幸福摩天輪，到而家都未搞得掂，除咗海運大廈地契問題，仲有遊輪碼頭呢個變數。

西九豪宅群，係97年之後批出的最大嚿肥豬肉，英資一條毛都食唔到，中資亦完全冇參與，南九龍未來會大龍鳳，大家可以留意吓，南九會唔會變成另一個西九，中資財團又會唔會分到餅仔。

唔知係咪睇到呢種變數，九倉由以前的保守包租公，積極變身，近幾年在中港地產的投資，大大話話過千億港元，明知返到大陸人生路不熟又冇咁容易發水，都要積極北上，至舊年底，內地資產佔集團整體比例4成，近月繼續積極掃地，中港佔比好快會成五五之分。

大陸的「地產霸權」，完全係另一套玩法，今期講唔到咁多，但香港地產商搵錢，絕對唔似得香港咁撳住嚟搶，九倉在大陸做住宅多，變數更大，可以咁講，藍籌地產股當中，九倉面對的不明朗因素最多，絕對唔再係防守性的收租股，最低限度，要將呢隻嘢，當做半間「內房股」咁睇。

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