九倉雙城記（中）

張德江: 重慶市委書記(2012)	趙洪祝: 浙江省委書記(2007)
俞正聲: 湖北省委書記(2006)	張春賢: 湖南省委書記(2008)
張學忠: 四川省委書記(2005)	梁保華: 江蘇省委書記(2008)

上回講到，九倉(0004)入股注資綠城(3900)，作為一項股權投資，短期即時封咗蝕本門；作為策略投資拍住做生意，可能會有手尾跟，未必控制到綠城原本管理層；做白武士解浙江第一房企財困，可能賣咗一個大人情俾地方政府，有長遠的無形回報。

而家條街好多人估緊，下一個中港發展商的策略聯盟會係邊個，恒大(3333)爆煲？搵彤叔啦！碧桂園(2007)爆煲？搵四叔啦！不過世事又點會咁簡單，唔會有好多房企老闆肯賣身賣大股，做細股東又驚駕馭唔到管理層，類似九倉綠城的組合，多數唔會出現。

可能唔係好多人記得，早在2006年，路勁基建(1098)曾經收購當時做得好大的內地地產商「順馳」，當時好多人都話路勁主席單偉豹執咗平貨，實情係到而家仲執緊手尾，路勁在中國的房地產業務，一直做唔上去。

仲有一個好實際的原因，就係在大陸做地產生意，必定要同地方政府打通任督二脈，大家可以試吓用Google Image，用「吳光正」三個字，同埋「省委書記」或「市委書記」一齊搜索吓，可以發現在香港甚為低調、甚少應酬的吳光正，近幾年頂住九倉或貿易發展局主席兩頂帽，大江南北，放低唔少腳毛，對於幾位八十幾歲的香港大孖沙伯爺，呢種穿省過市飲茶灌水粗重功夫，身份上可能已經唔係咁適合，體力上亦未必支持到，九倉及恒隆(0101)兩間在大陸做得最大的香港藍籌，兩個話事人都係六十出頭正當盛年，在香港亦相對冇乜「大茶飯」食，兩個個期通點，相信並非偶然。

堂堂船王乘龍快婿，吳光正近年辛辛苦苦跑大陸，同佢在香港表現出來的作風，格格不不入，唔知同佢自知冇可能做特首，商場上需要發奮圖強有乜關係，不過肯定要配合九倉在2007年所作出的一個策略大轉變，要在跟住5年將內地的資產，提升至集團整體的一半。

大舉北上前的九倉，仲有同系公司包括會德豐(0020)，出親嚟見人，經常被人質疑點解冇動作冇大志冇買地，吳光正甚至講過「飯唔一定要食」的金句，坐定粒六，因為一舖都養三代，坐住海港城及時代廣場兩大皇牌物業，三十代都唔使憂，九倉在2007年忽然轉性，忽然轉性，主要原因，正正是海港城呢隻會生金蛋的鵝，可能會生毒瘡，政府可能唔續租，前景極不明朗，有需要兩手準備，2012年海運大廈租約到期之日，將九倉中港兩地業務發展成五五之分的佈局。

先睇睇事件轉折點的幾個重要時間，海港城海運大廈續租問題，在2005年1月浮面，因為九倉將政府告上法庭，據當時入稟狀，在2004年10月，地政總署去信九倉，表明2012年地契到期時，不會續租海運大廈地段，仲有意以公開形式，重新招標批出有關地段的發展權，呢單官司拖到2007年7月，峰迴路轉，九倉突然撤回訴訟，理由係政地署當日來信，只係拒絕提早續約，係咪收回重新招標，未有定案。

九倉雙城記講到呢度，就要回帶返去當年的香港政治世界，前行政長官董建華在05年2月腳痛， 04年底至05年初，九倉同港府關係最差、鬧上法庭的時候，亦是正值前朝未年，董伯伯壓力最大的時候，當日董伯伯被人日砌夜砌官商勾結，但係最冇可能「勾結」的，可能就係九倉，甚至當時的董建華政府，已經做好心理準備用九倉祭旗，將香港土地契約一個最敏感的問題，搬上法庭硬碰硬，以洗「官商勾結」的形象。

07年7月，九倉撤回海運大廈地契官司的時候，現任特首曾蔭權，啱啱正式冧莊做特首，九倉就撤回官司，時間上亦非常巧合，試吓想像，如果當奴政府好似董伯伯咁企硬，九倉冇可能束手就範，地政署冇收回海運大廈土地重新招標的政策決定或立場訊號，好大可能，在07年已經由當奴政府發出。

下回再續。

關連文章:
1. 九倉雙城記（上）｜（下）｜（右）｜（中）｜（左）
2. 九倉之瘡（上）｜（中）｜（下）
3. 百變地主（上）｜（下）
4. 綠城紅燈（上）｜（下）

伸延閱讀：
1. 九倉綠城記者會文字實錄
2. 路勁為何花18億收購順馳
3. 單偉豹: 當年收購順馳「吃虧了」