買樓自由行（上）

(刊於2011年12月12日am730)

今期事忙，將舊文改頭換臉交貨，講吓買樓，事先講明，未必個個啱聽啱睇。

中國高官巨賈，如果財富來源唔見得光，多數會擔心政經環境出現突變，隨時抄家滅族，資產鎖在內地，不如投資在香港磚頭，人民幣掃貨變相八折，有法治保護，容易散水，又可以順便透過投資移民搞個香港身份證，所以來自內地的「自由行」資金，成為近年香港樓市需求的最大突變因素。

香港人釜底抽薪，如果焗住買樓，無論二手定一手樓，將買樓變成一個相對「自由」的過程，可以減低做決定時的壓力，亦可以降低被地產商呃錢的機會。

對絕大部分人嚟講，買樓係人生一個重要決定，亦係一個重要的投資決定，買股票都要做吓功課，買樓更加唔使講，唔係人人都可以望兩望憑感覺，更加唔可以睇吓示範單位聽人哦幾句就扑鎚；對絕大部分人嚟講，買樓亦會是一個帶來極大壓力的決定，例如結婚擺酒生仔買樓裝修堆埋一齊時，甚至有可能導致「家變」，所以絕對要避免在新樓盤開售的「高壓」地點，做輕率的決定。

假設閣下有意在一兩年內買樓的話，今天要做的，除咗儲錢及等樓價跌，應該趁自己仍處於未有急切需要的「冷靜期」這一刻，開始了解這一個市場。

首先，香港兩大地產經紀公司的網上搵樓系統，其實相當好使好用，幾乎市區每一楝住宅物業每一個單位，在什麼時候以什麼價錢成交，都有紀錄，利用系統的地圖順藤摸瓜，又可以查到物業座向及附近配套，以及潛在規劃變化，首先玩熟香港兩大地產經紀的網上系統，仲有Google的衞星地圖，百利無一害。

除咗要地產經紀在電腦撳個清單逐個單位睇，其實亦可以由睇「區」及睇「街」開始，目標地區固然要睇，得閒無事的話，亦無妨過海望兩眼，穿街過巷尋幽探秘，在香港「睇樓自由行」，肯定有益過行商場，分分鐘會有「意外收獲」，例如發現舊街舊店美食小吃，某棟「驚喜」樓宇冇單位放售，唔緊要，可以等，有機會就去望望。

個個經紀都要開飯，但唔係人人都想呃你，做得長的地產經紀，有唔少是真心幫客人的。同幾個傾得埋的地產經紀，建立好關係，在不同地區插幾個「線眼」，睇樓睇到對樓市脈搏、目標地區、心水單位類型有晒「感覺」，再等合適時機及「有緣」的單位出手。

出色的經紀見得人多，望客仔講兩句嘢，已經知道對家有幾多斤兩，同地產經紀打交道，各師各法人夾人緣，唔好扮大支嘢，更唔好扮有米(運桔扮豪客參觀豪宅除外)，讓經紀清楚了解閣下的目的、能力及需要，保持有碗話碗的溝通，甚至講明目前只係睇樓唔會出手，亦無不可。

樓市暢旺的時候，尤其係天時暑熱，唔係個個經紀都肯行嚟行去陪你等運到，不過，最適合置業的樓市低潮期，往往就係地產經紀最「得閒」的時候，在街邊地產經紀舖頭望兩望樓盤廣告，總會有幾個經紀主動撲出嚟。順叔最近想買傷風藥，兩間相熟藥房都變咗地產經紀舖，可見樓市仍未真正進入調整期，近日唔少傳言，話政府可能放寬「短炒印花稅」等遏抑樓市措施，肯定吹水多過吹風。

總括嚟講，買樓對好多人嚟講，有需要而且太重要，但亦有太多人，對物業投資太陌生，買樓前最好做定準備，包括先了解所涉及的各個環節及手續，如果財務「自由」有限的話，為自己騰出做決定的空間及時間，更加重要。

下回再續，睇睇香港樓市一個最唔「自由」、最唔公平、最搵笨的一個環節：新樓。

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