買樓自由行（未完）

(部分內容刊於2011年12月15日am730)

如果大家想讓政府聽到市民的聲音，又怕睇法律條文（順叔都唔識），請ＣＯＰＹ　＆　ＰＡＳＴＥ以下這份建議書： 〝請強制發展商在售樓說明書 公開樓盤「發水比例」。〞 然後用自己名義，寄去以下房屋及運輸局電郵地址，標題請註明「公眾諮詢」： firsthandsale@thb.gov.hk 唔該：　廣傳。

上回講到，賣「樓花」呢種賣樓手法，已經有大半個世紀歷史，近二三十年銷售手法越見神化，樓花變膠花，政府拖足最少廿年後，頂唔住公眾強烈壓力，上個月終於推出規管一手住宅銷售的立法建議，諮詢公眾。

各項立法建議，重點在於增加一手住宅市場的資訊透明度，包括以較易統一的「實用面積」，取代難以定義的「建築面積」，可以提高消費者對「縮水單位」的警覺性。不過，如果政府有心保障置業人士權益，除了幫助消費者認識「縮水單位」的「病徵」，亦應該直接根治「縮水單位」的「病源」：「發水樓盤」。（發水樓及縮水樓的因果關係，可以睇返舊年財經茄哩啡幾期「發水秘笈」）

成套立法建議最大敗筆，在於政府唔想立法規管「建築面積」之中，「單位所分攤的公用地方面積」，換句話講，政府無意規管一個樓盤的「可銷售面積」有幾大，再講白一點，就是無意立法規管一個樓盤的「發水比例」。

如果政府唔夠膽掂呢本發展商的發達秘笈，順叔就今次拖咗廿年的諮詢，只有一個意見：立法規定發展商將樓盤的「發水比例」公開。一塊住宅地皮，地產高買回來時的「可建樓面面積」有幾多呎，變成一個樓盤後，賣予消費者的「總銷售面積」又有幾多呎，其實係兩組最簡單的數字，在樓書中寫清楚，可以幫助置業人士了解一個樓盤的「發水比例」，亦可以增加政府審批建築物圖則的公眾監察。

地產是香港經濟主要支柱，但一塊「土地」變成「樓盤」的規劃過程，公眾監察都近乎零，傳媒忽視多年，擁有相關專業知識的專業人士，亦絕大部分靠地產商開飯，沒有人夠膽公開踢爆地產市場的種種陰暗面，導致香港房策地政，多年來積習太多流弊。

作為外行人，順叔都會盡公民責任，將「公開發水比例」這個立法建議，電郵給政府，強力建議各位，參與今次諮詢，如果想偷懶，順叔會在網誌上載自己建議，大家認同的話，抄落嚟自己電郵俾政府，成班茄哩啡，意見未必一定可行，但重點係，讓政府聽到普羅大眾的心聲。

如果政府唔做，順叔建議各位記者朋友，下次地產商開盤，第一個問題唔係問「呎價」，而係問成個樓盤「總銷售面積」有幾多，再搵返樓盤當日賣地時的「可建樓面面積」，自己計個「發水比例」，並將呢一項重要數據，變成所有「樓盤新聞」的常設資料，變成地產新聞的「行規」。

當然，講到尾，置業人士要保護自己，最重要是提高自己作為投資者及消費者的權益意識，一個實用面積唔夠7成，冇得睇現樓仲要通宵排隊硬企幾粒鐘，閣下都仍然幫襯，就冇人幫到你。

廿幾三十年樓齡的舊樓，實用率可以超過9成，近年新樓，好多7成都冇，一係地產商越嚟叻，一係香港消費者越嚟越蠢。有冇留意，八十年代中，住宅實用率開始大跌的時候，亦是「會所」開始出現的時候？一個大膽推斷，近年出現大量「發水樓盤」及「縮水單位」的最大禍因，正正是「會所」。

廿幾年前，「私人會所」，講緊香港會高球會咁，只係有錢人的玩意，發展商將這個「上等人概念」，引入普通住宅項目，最初是綽頭賣點、「完善生活的設施」，慢慢變成願者上釣的終極消費陷阱，花園、停車場、大堂、冷氣糟、垃圾房，統統變成「發水面積」，免地價送給發展商，再作為「可銷售面積」一部分，高價賣給消費者。

拍拖要行商場，買樓貪「會所」貪裝修，香港人，係時候擺脫這些被發展商成功「建構」的消費概念。順叔唔識乜嘢「自由經濟」，只知道在發展商真正「以心建家」之前，一手住宅市場變成一個真正「自由」及公平的市場之前，消費者應該向買新樓說不。

今期差唔多，以「未完」為題，未來某日再續。

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1. 買樓自由行（上）｜（中）｜（下）｜（未完）
2. 發水秘笈（上）｜（中）｜（下）
3. 肥田冇人爭

伸延閱讀：
1. 參與有關規管樓花銷售的諮詢
2. 下載政府《有關規管一手住宅物業銷售的建議法例諮詢文件》
3. 下載法律改革委員會有關規管樓花銷售的立法建議
4. 立法會有關規管樓花銷售的討論及文件(有大量資料)