(刊於2011年12月13日am730)
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上回講到，買樓對於大部分人，太重要又太有需要，但唔係個個都熟悉「地產」呢一個資產類別(Asset Class)，有意置業投資人士，做決定前，應該盡量為自己營造相對「自由」的時間和空間，避免在倉卒的時間、高壓的環境下，在一個陌生的市場做一個人生及投資大決定。
買二手樓，可以慢慢睇慢慢揀，俾充分時間自己做準備，甚至係用一兩年時間「睇樓自由行」，最大壓力，可能只係睇啱咗，經紀谷你簽臨時買賣合約及開支票俾細訂的一刻，可以係一個相對「輕鬆」的過程。
一手樓市場，支歌仔完全唔係咁唱，絕大部分新盤開售處，同一個超級壓力煲冇分別，更加可以話係，香港最唔自由、最搵笨、最唔公平、最冇王管、成交量最大但投資者權益最唔受保護的資產交易所。
大家首先唔好將自己當成投資者，嘗試以「消費者」的角度，思考吓以下一手住宅市場的種種，是否合理，是否反智。
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第一，點解買樓要排隊。
全地球任何消費品牌，除咗被自由行遊客淹沒的香港名店，打開門做生意，冇話要客仔排隊，就算到今日，香港住宅樓盤開售，總會見到新聞，售樓住人龍幾長幾長，要顧客排隊等幾粒鐘，要你等，又冇櫈俾你坐，梗企幾粒鐘，好多時係深夜突然話「開售」。可能出現迫爆玻璃的新聞(冇跨張，屢次發生)先算「熱賣」，所以售樓處通常搞到得鼻屎咁大，無他，因為咁先可以營造「樓盤熱賣」的印象，同埋一個「超高壓」環境，都唔知有幾多首次置業人士，因為咁被鑑生煲熟。
第二，點解買樓貨不對辦唔可以退貨。
閣下去買電腦電器，一萬幾千蚊的消費，冇三兩年保養，你都唔會去幫襯，絕大部分非易腐貨物，仲有有壞7日包換的條款。住宅物業既是一項昂貴「商品」，亦是一項涉及複雜法例的「投資交易」，所以在二手市場，買賣雙方都要搵律師做代表，保護自己權益，在買賣合約訂明雙方權責，買新樓的話，賣方係地產大孖沙，養住一大班胡關李羅陳趙張何大狀兼律師，100條買賣條款，隨時99.9條為咗保護地產商利益，有幾多個置業人士，買新樓時，會自己請個律師，同地產商法律代表，逐項條款講數？
銀行職員向阿毛阿婆銷售投資產品，都要錄晒音，講到「清楚明白」為止，新股上市都要整份招股文件，被證監及港交所(388)上市委員會過堂驗屍咁驗(大孖沙件貨通常鬆手好多)，新樓交易涉及金額更加龐大，但置業人士權益 ，從來冇受政府保護，上市公司陳述誤導或失實，散戶仲可以去證監會、或者市場失當行為審裁處投訴，買新樓貨不對辦，甚或被誤導，收樓時發現件嘢同發展商「樓書」陳述大手出入，唔通去消費者委員會投訴？咪玩啦。
第三，點解買樓唔可以睇貨。
呢個亦係香港一手住宅市場最荒謬之處。閣下買件衫，都會試吓著上身係咪？閣下網上購物淘寶，都會擔心件貨寄到嚟爛身爛世又縮水係咪？一個單位，日頭入去到夜晚睇樓的感覺都會完全唔一樣，點解大拿拿幾百萬元買層樓，冇得睇實物，只係參觀吓是是但但的「示範單位」，望兩吓本花呢花綠的「樓書」，就夠膽扑鎚？
順叔夠膽寫包單，西九龍一眾所謂「豪宅」，所有所謂「特色單位」，即係最高幾層，億億聲嗰幾件貨，甚至絕大部分分層單位，有「豪客」想落搭的話，肯定有「現樓」睇；絕大部分樓盤，去到預售階段，其實亦可以安排買家參觀，發展商唔肯開放「現樓」，絕非不能，實不願矣。
順叔去親機舖玩鬥地主都唔停得手，今期講開又係唔停得口，下回再續。
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