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2010年7月8日星期四

發水秘笈(中)

(刊於2010年7月8日am730)

經典發水樓

今回用實戰案例,睇睇地產商點發水發達,相關詞彙概念,請參照上星期五嗰啲地政ABC。

發水樓經典代表,要數嘉亨灣,審計署05年一份報告,引爆政治炸彈,立法會帳目委員會,同埋政府獨立調查小組,雙飽胎聆訊,三份報告,令嘉亨灣被迫成為,香港有史以來,透明度最高樓盤,光怪陸離,成本香港地政《官場現形記》。

呢幅前西灣河碼頭地皮,亦係政府送出「環保設施」發水大禮之後,第一個大型臨海住宅項目,二千年底招標,恒地(012)系24.3億港元(下同)中標。按98年規劃,住宅樓面面積上限85萬呎,嘉亨灣落成,總建築樓面足足223萬呎,住宅145萬呎。

發得咁神奇,第一個要多謝董建華,如上回提及,地政部門為配合八萬五,谷數,鬆章,嘉亨灣地皮規劃,因為咁,住宅面積上限變下限(註一),任發唔嬲。

第二個,要多謝當日建築事務監督,你估邊個,梁展文,行使多項酌情權,豁免多項樓面面積,包括32萬呎停車場、34萬呎環保及完善生活設施、13萬呎強制性設施(附表),另附送10萬呎樓面,交換恒地提供公眾通道,連政府獨立調查小組,都睇唔過眼,跳出調查職權範圍,在報告中批評梁展文鬆章太多(註二)

豁免超過80萬呎樓面面積,變相送咗一千個八百呎單位俾恒地,計條師奶數,嘉亨灣145萬呎住宅樓面,假設平均5千蚊一呎賣出,恒地賺48億,如果剔除發水樓面,項目僅能收回成本。
咁發,唔怪得單嘢,引發公眾對發水樓高度關注之餘,更成為政府開始檢討樓面面積豁免、政策轉向分水嶺。

06年,屋宇署針對發水問題,抽樣調查多楝建築物,51個住宅項目,26個發水超過4成,樓越新,發水越勁,甚或超過1倍(附表)。發水咁普遍,變態歸常態,可以肯定,審計署當日抽查是但一楝新落成物業,一樣問題多多,唔怪得梁展文當日覺得咁冤屈,要告番審計署轉頭。

發水樓盤擇錄
小業主在天台,加個組合屋放雜物,屋宇署都喊打喊殺,發展商發水幾十萬呎,搶高點霸海景,冇王管。買叉燒被呃秤,都有海關主持公道;買新樓,中咗縮水陷阱枉花百萬計,冇得退貨,更冇王管。

下回再續,睇睇發水秘笈最後一式,發水樓變縮水樓,終極屈機。

註一:帳委會嘉亨灣報告18-19段
註二:政府獨立調查小組報告10.35-10.36段

梁: 點解唔俾我去新世界?













鍾麗幗: 低能仔...











關連文章:
1. 發水秘笈(上)(中)(下)

伸延閱讀:
1. 有關嘉亨灣傳媒報道 (立法會秘書處資料)
2. 下載審計署嘉亨灣報告 (政府審計署資料)
3. 下載立法會帳目委員會嘉亨灣獨立調查報告 (立法會秘書處資料)
4. 下載嘉亨灣政府獨立調查報告 (前房屋局資料)
5. 屋宇署發水樓查抽樣調查 (發展局資料)
6. 屋宇署發水樓查抽樣調查補充資料 (發展局資料)

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