發水秘笈（中）

(刊於2010年7月8日am730)

經典發水樓

今回用實戰案例，睇睇地產商點發水發達，相關詞彙概念，請參照上星期五嗰啲地政ABC。

發水樓經典代表，要數嘉亨灣，審計署05年一份報告，引爆政治炸彈，立法會帳目委員會，同埋政府獨立調查小組，雙飽胎聆訊，三份報告，令嘉亨灣被迫成為，香港有史以來，透明度最高樓盤，光怪陸離，成本香港地政《官場現形記》。

呢幅前西灣河碼頭地皮，亦係政府送出「環保設施」發水大禮之後，第一個大型臨海住宅項目，二千年底招標，恒地(012)系24.3億港元(下同)中標。按98年規劃，住宅樓面面積上限85萬呎，嘉亨灣落成，總建築樓面足足223萬呎，住宅145萬呎。

發得咁神奇，第一個要多謝董建華，如上回提及，地政部門為配合八萬五，谷數，鬆章，嘉亨灣地皮規劃，因為咁，住宅面積上限變下限(註一)，任發唔嬲。

第二個，要多謝當日建築事務監督，你估邊個，梁展文，行使多項酌情權，豁免多項樓面面積，包括32萬呎停車場、34萬呎環保及完善生活設施、13萬呎強制性設施(附表)，另附送10萬呎樓面，交換恒地提供公眾通道，連政府獨立調查小組，都睇唔過眼，跳出調查職權範圍，在報告中批評梁展文鬆章太多(註二)。

豁免超過80萬呎樓面面積，變相送咗一千個八百呎單位俾恒地，計條師奶數，嘉亨灣145萬呎住宅樓面，假設平均5千蚊一呎賣出，恒地賺48億，如果剔除發水樓面，項目僅能收回成本。
咁發，唔怪得單嘢，引發公眾對發水樓高度關注之餘，更成為政府開始檢討樓面面積豁免、政策轉向分水嶺。

06年，屋宇署針對發水問題，抽樣調查多楝建築物，51個住宅項目，26個發水超過4成，樓越新，發水越勁，甚或超過1倍(附表)。發水咁普遍，變態歸常態，可以肯定，審計署當日抽查是但一楝新落成物業，一樣問題多多，唔怪得梁展文當日覺得咁冤屈，要告番審計署轉頭。

發水樓盤擇錄

小業主在天台，加個組合屋放雜物，屋宇署都喊打喊殺，發展商發水幾十萬呎，搶高點霸海景，冇王管。買叉燒被呃秤，都有海關主持公道；買新樓，中咗縮水陷阱枉花百萬計，冇得退貨，更冇王管。

下回再續，睇睇發水秘笈最後一式，發水樓變縮水樓，終極屈機。

註一:帳委會嘉亨灣報告18-19段
註二:政府獨立調查小組報告10.35-10.36段

梁： 點解唔俾我去新世界？

鍾麗幗： 低能仔．．．

關連文章:
1. 發水秘笈（上）、（中）、（下）

伸延閱讀:
1. 有關嘉亨灣傳媒報道 (立法會秘書處資料)
2. 下載審計署嘉亨灣報告 (政府審計署資料)
3. 下載立法會帳目委員會嘉亨灣獨立調查報告 (立法會秘書處資料)
4. 下載嘉亨灣政府獨立調查報告 (前房屋局資料)
5. 屋宇署發水樓查抽樣調查 (發展局資料)
6. 屋宇署發水樓查抽樣調查補充資料 (發展局資料)