財經茄哩啡: 僭建演義（上）

2012年2月20日星期一

僭建演義（上）

今期開僭建。

行政長官參選人唐英年，繼自爆地下情感情缺失後，九龍塘住宅又被踢爆僭建逾2千平方呎地下皇宮，暗室有暗室，缺失又缺失，事到如今，無謂插多腳，從人性角度去睇呢件事，反而諗起在03年，加車稅前「偷步」買車，被迫落台的前財政司司長梁錦松。（財爺音樂椅）

松松當年衰買車，因為搞大咗第一代跳水國寶個肚，需要買入可安裝啤啤車坐位的私家車。假如相信唐唐解釋，只係「感情生活」影響「政治判斷」，不涉及假圖則的刑事罪行，亦冇「誠信問題」，阿松其實更加情有可原。

兩位前度財爺，松松與唐唐，唔計政治炸彈的懸殊磅數，兩者最大分別，在於前者愛妻太切，後者有愧正室；阿松離開政壇，人生第二春甜甜蜜蜜，如果唐唐政途「英年早逝」，感情世界現實世界，均要面對兩個「僭建」遺下的巨型空洞，人生變幻，無常如斯。地球是很危險的，唐唐竟似從冇為政壇凶險做過任何防彈措施，多年來操控香港政治經濟的一班幕後玩家，而家應該好後悔，押注在一個政途在溫室長大的公子哥兒。

約道7號巨型違規建築引爆特大政治炸彈，對聽到「地產霸權」即時彈起的香港人嚟講，最大啟示，在於「僭建」絕非陽台花籠天台石屋咁簡單，越係跨張的僭建，可能越不容易曝露於公眾目光，例如好多支持唐唐上位的富豪有銀士，所住獨立屋可能都大規模向地底發展，如果政府今日在全港獨立屋徹底巡查一次，極可能發現大量巨型僭建。

普通市民搵間普通裝修公司，想話學吓唐唐，響應政府政策挖地窿住，可能鑿爆屎渠掘斷電線，一定要建築測量工程界專業人士經手，知法犯法，先可以搞得掂「唐宮」呢類「高級僭建」。呢類由專業人士經手，收埋得神不知鬼不覺的僭建，違規違法，但除咗少交地價差餉，冇眼屎乾淨盲，對公眾利益損害有限；利益集團透過香港政治經濟的控制，加上地政專業人士的掩護，「合規合法」地令到土地資源分配失衡，「不合情不合理」地出現利益輸送，遺害更深更廣，這種現象，財經茄哩啡稱之為「廣義僭建」。

香港最巨型的兩嚿「廣義僭建」，一嚿在市區，叫「發水樓」；一嚿在新界鄉郊，叫「丁屋」。

同兩大嚿「廣義僭建」相關的新聞，每一日都發生緊，不過睇吓大家有冇留意，例如長實(001)就應該同唐唐講聲多謝，將全港所有目光吸引咗去「唐宮」，冇人得閒理馬鞍山新盤的「樓花天與地」。

長實天宇海「平台層」單位，原來係地下，矮過每分鐘在門口呼嘯而過的雙層巴士，對上一層已經係「5樓」，「無敵海景」變「冇滴海景」，「小明在天宇海5樓跳落嚟唔死得」，除非可以好似唐唐咁，響應政府政策挖地窿住，否則買家收樓後可能認真想跳樓。

呢期唔係講新樓市場銷售手法，暫時唔同你計天宇海樓書是否涉及誤導，舊年底，財經茄哩啡亦長長氣氣咁，寫過幾篇《買樓自由行》，解釋樓盤「發水」，及新樓買家利益「縮水」的必然關係，叫消費者向新樓說不，可能太抽象，好多人話睇唔明，今次長實天宇海項目，可以做最佳教材，用實戰例子透視吓地產商呢本「發達秘級」。

長實在2006年11月官地拍賣買入天宇海地盤，位置在馬鞍山77區，地價32億(港元，下同)，按賣地條款，地盤可建樓面面積，約88萬平方呎。

天宇海2010年9月賣樓花，據長實各位「樓神」向傳媒披露的資料，4日內沽清1,143個單位，成為政府推出所謂「9招12式」一手樓銷售限制措施後，去貨最快的新盤，紀錄至今未被改寫。

下回再續，睇睇長實在天宇海呢個項目賺咗幾多錢。

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