財經茄哩啡: 僭建演義（下）

2012年2月22日星期三

僭建演義（下）

上回講到，地產商起發水樓，本身已經可以獲取大量免費土地資源，同時以越見「高明」的銷售手法，包裝越嚟越「呃秤」、越嚟越冇照顧「人性」需要的住宅產品。

樓盤發水，唔單止同消費者權益被壓縮有必然關係，大家擔高頭隨便望望，都會發現新樓的高度，閒閒地等如隔離建築一兩倍，一個唔該就搶咗後面街坊的景觀(好似西九建築群咁，霸晒海景就填海，填完海就變身保護海港英雄)，所以發水樓又叫「屏風樓」，一個生在香港人頭頂「公共空間」的大毒瘤，蠶食公眾利益之深之廣，遠甚於獨立屋地底的巨型僭建。

講到呢度，有冇人會舉手反對，發水樓係香港市區最巨型「廣義僭建」的結論？

僭建違規違法，「廣義僭建」之恐怖，在於其遠超情理以外，卻盡乎法規之中，這種「廣義僭建」在新界鄉郊的源頭，叫「丁屋」，唔係講緊向橫向天的僭建，而係好似市區的發水樓一樣，大量土地資源失衡分配，巨額商業利益單向輸送。

先公平啲講句，如果土地係祖先留低，土地擁有權在地契上白紙黑字寫到清清楚楚，於情於理，都唔應該反對新界壯丁，在屬於自己的土地上面起屋自住，不過人口無限土地有限，新界鄉紳向政府攤大手板要「官地」的話，就要將「原居民特權」，同埋「公眾利益」放埋一齊秤。

新界廿萬合資格壯丁的建屋需求，聽講兩個天水圍都裝唔落，新界所有地契所載土地，聽講面積仲大過成個新界。元朗鄉紳大佬梁福元，過年前拉住行政長官候選人唐英年，參觀丁屋居住環境，同唐唐手拉手俾傳媒影相，當然唔係自爆鄉議局同唐唐扯貓尾，而係想話俾大家知道，新界壯丁其實都好慘情，土地資源唔夠起屋，好多丁屋迫過市區劏房，所以僭建應該冇罪，繼續向政府攤大手板圈地有理。

新界地政，財經茄哩啡都係開始研究冇耐，暫時冇乜有益有建設性的建議，不過問題就有一堆，希望包括新界原居民的香港人，大家一齊諗吓點解。

舉個例，福元哥話好多丁屋居住環境狹窄，唔知點解新界好多宗族領袖顯赫鄉紳，又會大把銀大把地，例如福元哥的大棠荔枝山莊，聽講佔地幾百萬呎，咁大幅地，又唔知點圈出嚟，又有冇涉及僭建呀、擅改郊野公園土地用途呢啲問題。

一個更簡單問題，如果新界鄉紳咁緊張祖宗留低的土地，點解香港幾大地產商，在新界又會收到咁多地，一間恒地(0012)已經有40幾萬呎農地，落咗釘未曝光的，應該遠不止此數，順叔唔敢寫保單有利益輸送，但好想知道，邊啲人幫地產大孖沙做「艇仔」穿針引線收地，著數又落咗邊啲人個袋，就住呢個問題，如果去車公廟求籤，唔知會唔會跌張「內有家鬼」的簽文出嚟。

由香港市區到新界鄉郊，地底「唐宮」到六層村屋，睇唔到睇得到，香港咁多違規僭建，仲有發水樓同丁屋咁大兩嚿「廣義僭建」，除咗因為地產商及鄉事派夠惡，仲因為地政涉及太多專業知識，普通人只會隱約知道有問題，好似財經茄哩啡咁，想踢都踢唔中痛處，知道問題所在的專業人士，唔係幫地產商打工，就係有千絲萬縷的商業關係，斷唔會無端端斷自己米路。

有地政專業知識又一直處於權力核心的，有一個，開測量師行的梁振英，做行政會議召集人咁多年，香港的「廣義僭建」起足咁多年，梁振英其實從冇做過乜嘢，以其專業知識在決策核心發揮任何作用。

那邊廂的唐唐，揹住一個二千呎的潛建黑洞，如果仲做到特首，面對新界村屋等違規建築，在公眾壓力下，肯定會顯示更強硬的手碗，不過一個只能靠商界利益集團的擁抱、強壓民意上位的行政長官，面對香港「廣義僭建」的結構性問題，亦肯定只會更加軟弱無力。

唐唐地下巨型僭建慘被跌爆，斷估係有份炮制巨型僭建的專業人士的杰作，香港政壇高人，連唐唐屋企的建築及設計圖則都可以踢出街，真心為香港服務的地政專業人事，應該絕對有本事，將香港各種「廣義僭建」的「唐宮秘圖」，一張張攤開讓公眾過目。

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