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2012年2月20日星期一

僭建演義(上)


今期開僭建。

行政長官參選人唐英年,繼自爆地下情感情缺失後,九龍塘住宅又被踢爆僭建逾2千平方呎地下皇宮,暗室有暗室,缺失又缺失,事到如今,無謂插多腳,從人性角度去睇呢件事,反而諗起在03年,加車稅前「偷步」買車,被迫落台的前財政司司長梁錦松。(財爺音樂椅

松松當年衰買車,因為搞大咗第一代跳水國寶個肚,需要買入可安裝啤啤車坐位的私家車。假如相信唐唐解釋,只係「感情生活」影響「政治判斷」,不涉及假圖則的刑事罪行,亦冇「誠信問題」,阿松其實更加情有可原。

兩位前度財爺,松松與唐唐,唔計政治炸彈的懸殊磅數,兩者最大分別,在於前者愛妻太切,後者有愧正室;阿松離開政壇,人生第二春甜甜蜜蜜,如果唐唐政途「英年早逝」,感情世界現實世界,均要面對兩個「僭建」遺下的巨型空洞,人生變幻,無常如斯。地球是很危險的,唐唐竟似從冇為政壇凶險做過任何防彈措施,多年來操控香港政治經濟的一班幕後玩家,而家應該好後悔,押注在一個政途在溫室長大的公子哥兒。

約道7號巨型違規建築引爆特大政治炸彈,對聽到「地產霸權」即時彈起的香港人嚟講,最大啟示,在於「僭建」絕非陽台花籠天台石屋咁簡單,越係跨張的僭建,可能越不容易曝露於公眾目光,例如好多支持唐唐上位的富豪有銀士,所住獨立屋可能都大規模向地底發展,如果政府今日在全港獨立屋徹底巡查一次,極可能發現大量巨型僭建。

普通市民搵間普通裝修公司,想話學吓唐唐,響應政府政策挖地窿住,可能鑿爆屎渠掘斷電線,一定要建築測量工程界專業人士經手,知法犯法,先可以搞得掂「唐宮」呢類「高級僭建」。呢類由專業人士經手,收埋得神不知鬼不覺的僭建,違規違法,但除咗少交地價差餉,冇眼屎乾淨盲,對公眾利益損害有限;利益集團透過香港政治經濟的控制,加上地政專業人士的掩護,「合規合法」地令到土地資源分配失衡,「不合情不合理」地出現利益輸送,遺害更深更廣,這種現象,財經茄哩啡稱之為「廣義僭建」。

香港最巨型的兩嚿「廣義僭建」,一嚿在市區,叫「發水樓」;一嚿在新界鄉郊,叫「丁屋」。

同兩大嚿「廣義僭建」相關的新聞,每一日都發生緊,不過睇吓大家有冇留意,例如長實(001)就應該同唐唐講聲多謝,將全港所有目光吸引咗去「唐宮」,冇人得閒理馬鞍山新盤的「樓花天與地」。

長實天宇海「平台層」單位,原來係地下,矮過每分鐘在門口呼嘯而過的雙層巴士,對上一層已經係「5樓」,「無敵海景」變「冇滴海景」,「小明在天宇海5樓跳落嚟唔死得」,除非可以好似唐唐咁,響應政府政策挖地窿住,否則買家收樓後可能認真想跳樓。

呢期唔係講新樓市場銷售手法,暫時唔同你計天宇海樓書是否涉及誤導,舊年底,財經茄哩啡亦長長氣氣咁,寫過幾篇《買樓自由行》,解釋樓盤「發水」,及新樓買家利益「縮水」的必然關係,叫消費者向新樓說不,可能太抽象,好多人話睇唔明,今次長實天宇海項目,可以做最佳教材,用實戰例子透視吓地產商呢本「發達秘級」。

長實在2006年11月官地拍賣買入天宇海地盤,位置在馬鞍山77區,地價32億(港元,下同),按賣地條款,地盤可建樓面面積,約88萬平方呎。

天宇海2010年9月賣樓花,據長實各位「樓神」向傳媒披露的資料,4日內沽清1,143個單位,成為政府推出所謂「9招12式」一手樓銷售限制措施後,去貨最快的新盤,紀錄至今未被改寫。

下回再續,睇睇長實在天宇海呢個項目賺咗幾多錢。

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