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| The Appendix of Apex (按圖放大) |
牙痕，講幾句。
香港大孖沙界，唔少已經七張幾八張，新世界彤叔同埋澳門賭王，最近已經鮮有露臉少問世事，不過仲有一對活寶，仲好精靈，最近兩個星期，仲不約而同搞咗單大新聞添。
呢邊長實誠伯，失驚無神將間「闌尾級」的酒店分拆出售，擺明同政府挑機；嗰邊恒地(0012)四叔，你估佢唔到，慈善家上身，閹埋幾十年的農地，都話要捐啲「環頭環尾」出嚟，幫年青人上車咁。
兩個最有銀的「李」，兩單樓刁，一個摟屌，一個賣俏，放埋一齊睇，香港成個局，當堂立體咗唔少。
先講誠伯單刁。
長實間雍澄軒，三星級都唔知入唔入流，就算在腸實唔係咁出色的磚頭組合中，都只可以話屬於「闌尾級」的三四線物業，連改個無厘頭英文名「APEX」，都好有「APPENDIX」的味道，件嘢如果只係睇外表，唔講仲以為係「腸乾屎頓凸」又一發水住宅杰作，一個酒店則搞成咁，一望就知有古怪，查實早在2004年，長實曾經向地政總署申請預售樓花（當日新聞報道），不過即時俾人屌到開巷，最後拆骨出售計劃無痴而終（到前年申請埋分契，政府冇理由唔知誠伯想做乜）。
誠伯乖咗唔夠幾年，早兩個星期超人硬上弓，將件嘢拎出嚟賣。當日銀行可以成功老滾散戶「迷債」係「債」，不過香港人炒磚頭大半個世紀，你同佢哋講「酒店」係「住宅」，就唔係個個接受到，樓刁出街，主動摟屌，誠伯腸實自然被人屌到反肚。
通常涉及誠伯的新聞，又在香港炒到好大件事的話，鬼佬傳媒多數會跟進，不過呢單嘢香港炒到打使咁，國際傳媒幾乎冇提及，在鬼佬眼中，可能覺得明明一個好普通又合法的商業動作，唔明白點解香港人會炒到咁大鑊。將酒店分拆出售，無論係「公寓式酒店」又好，「酒店式公寓」都好，在外國都普遍過普遍，普遍到2006年，DONALD TRUMP喺佢個電目THE APPRENTICE裡面，宣布自己公司TRUMP SOHO的計劃（最後項目幾乎爛尾，有買家更加以「銷售誤導」為由，將DONALD TRUMP公司告上法庭，此乃後話）。
好喇，既然分拆酒店出售咁普遍，香港人點解又覺得腸實條APEX咁大碌？
好簡單咁講，磚頭市場作為香港經濟支持幾十年，香港（及內地）投資者，又係出咗名鐘意炒磚頭，但係香港房地產市場的創意，近乎零。講條春咩，俾你做地產商，撓起兩隻手可以年復一年咁賺到底褲都著唔落、肥到屙尿睇唔到條撚，仲要肥田冇人爭冇競爭，又點使搲爆頭諗吓類似「TIMESHARE」、「CROWD-FUNDING」的另類物業發展模式，所有創意，咪去晒起發水樓賣縮水樓，點樣「賣樓送窗台」咁，香港人咪一路以為酒店就係酒店，住宅就係住宅，未見識過中間其實有好多「CROSSOVER」的彈性囉，所以今次誠伯查實用心良苦，做緊一場香港地政界好耐冇人肯做的投資者教育。
唔少人話腸實向政府挑機、宣戰，以特首梁振英（測量師行老闆）及政務司司長林鄭月娥（前發展局局長）最熟悉的題目，兜巴刮返政府一二號人物，不過誠伯呢鋪牌最高章之處，查實係打咗張表面好毒但查實又好正的牌，令下家都唔知上唔上佢好。
而家政府唔係冇錢，而係日九日呻冇地起樓，搞到要填海開山鑽地洞，撚嚟撚去都話幾年後先有土地供應，好喇，誠伯在腸實求其扯條「闌尾」級酒店出嚟，已經有幾百個單位，聽講腸實擁有類似地契條款的酒店單位（冇規定唔可以拆骨出售），超過四千個，全香港加埋（一路冇人問政府有幾多個類似酒店項目、有幾多單位），分分鐘有十萬八萬個，如果政府肯接受呢個「酒店」及「住宅」中間的灰色地帶，隻眼開隻眼閉，即時有大量住宅單位供應，土地用途用「酒店」變成「住宅」，發展商當然賺到笑，但可以解決到冇地起樓的燃眉之急，發展局膠波局長亦唔需要咁頭痕。
當然啦，如果出現呢個咁政策轉向，間間酒店變晒「酒店公寓」或「公寓酒店」，班自由行住邊先？財經茄哩啡忽發奇想，誠伯出得呢一招，用心良苦，潛台辭唔通係希望香港政府反思一下，自由行實施十年，係咪時候剎吓車？講得白啲，誠伯呢單樓刁，查實話俾大家知，如果唔係自由行，唔會咁多市區土地變咗酒店，市區土地供應亦唔會咁緊張；講大一啲，就係香港同中國關係，唔通，誠伯對於中港融合的大趨勢及速度，好有意見，咁願摟屌，亦要借呢單樓刁帶起香港人的討論？
所謂「中港融合」，查實亦有好多其他辭彙，例如「同化」、「兩制變一國」咁，最多香港人最易理解，最易感受到磨擦衝突的政策，一個叫自由行，一個叫新界東北，講到呢度，就係四叔出場的時候，四叔的樓刁，同誠伯單嘢，朝完全唔同的方向推進，下回再續。
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