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2012年3月2日星期五

新地之料(中)

上回講到,有銀士同埋大企業繼續發達的最重要秘訣之一,就係掌握到普通人或者行家掌握唔到的資訊,例如「特首需要跑步機」,對新地(0016)嚟講,就係一項可以拉關係的「重要資訊」。

如果大家在上網搵樓,覺得地產經紀公司的樓宇買賣資料好使好用,藍籌地產企業所掌屋的地產資訊,肯定更多,作為最大最純正的發展商,新地手上的「香港物業資料庫」,威力必定非常強大,有幾勁,唔知,不過可以憑想像,估吓裡面應該有乜料。

一個物業單位的成交記錄,普通人去填土廳,放低幾十蚊就可以撳出嚟,冇乜難度,物業成文數據及變化,對於發展商嚟講,可以話只係基本資料,樓盤越多,可以掌握住宅一手市場的數據隨之增加,如果手上見得人的「豪宅」新盤都唔多個,又點會掌握到內地買家的資料及趨劫,呢方面,土儲夠晒大、夠多花臣的新地,自然有更大優勢。

買地賣樓,好大程度上,可以話係發展商及投資者買家之間一場對賭,在極端的轉角位可以係一個零和遊戲,不過捕捉地價樓市起跌,亦只係一個成功發展商的基本入場券,吸收咗97年教訓後,香港主要藍籌地產公司,近年債務普遍大幅降低,同時加大咗租金收入比重,已經冇邊幾間,賣樓收住佔盈利5成或以上,新地玩轉型,更加出神入化。

前年財經茄哩啡的幾篇《大話西九》《百變地主》,寫過西九呢個項目有幾好賺,西九及中環幾個鐵路沿線項目,亦係新地轉型的關鍵一役,唔係講笑,隨住中環國際金融中心,同埋西九環球貿易中心,兩座巨型商業物業落成,新地唔單止在維港兩岸插咗兩座最高地標,09年開始,收租業務盈利貢獻,超越賣樓本業,更超越九倉(0004)成為全港最大商業包租公。

想知道西九呢單刁有幾著數,睇吓環球貿易中心頂樓個「天際100」已經知道,離地490米,同對岸老襯亭差唔多遙遙相對,成為內地客必到景點之,順叔一次都未去過,亦唔知道入場費幾多、每日遊客人數等數字,估計入場費一年最少兩三億,已經等如一間小型發展商的全年收入。

呢個「天際100」,仲有一項好重要的無形價值,因為係內地遊客必到之地,上到半山咁高的摩天大廈,在環迴三百六十度的觀景台,睇煙花又好,用望遠境裝吓港島半山豪宅又好,應該好多人會嘩嘩聲,呢個望到深圳的觀景台,亦係一個非同小可的免費宣傳平台,將「新鴻基地產」的幾個字,大力印在內地同胞腦海,將來新地在中國大肆擴充時,買家自然會記得新地呢個招牌,同「天際100」的高高在上連埋一齊諗。

新地在西九賺咗幾多錢,呢度唔再講,不過大家又可以回帶想像一吓,2000年左右,港鐵(0066)將中環站同埋九龍站,兩個巨型上蓋項目拎出街賣的時候,長實(0001)正全力在英國3G燒錢,新世界發展(0017)周身債,傳統英資又唔咁在香港有大動作,有實力做呢兩個項目的發展商,其實相當有限,在通街負資產的年代,新地夠膽一擲百幾二百億,除咗財力膽色,仲要對香港的區域發展、跟內地經融合的大中小規劃,有深刻認識。

換句話講,可能在新地管理層的眼中,成盤生意,上游到下游,已經超越咗咗買麵粉賣麵包的階段,講緊成個焗爐點砌點設計,確保自己的物業在城市發展中繼續價值連城,在樓市起跌周期當中立於不敗之地。

講到呢度,新地需要的「資訊」,就唔係樓宇買賣數據咁簡單,新地的「香港物業資料庫」,仲有好多重要的政策資料。

又講到收唔到口,下周下回再續。

關連文章:
1. 新地之料(上下)


同場加映

天際100分鐘(預告片)

《天際100分鐘》,這個同場加映,同新地SKY100冇關係的,不過,順叔啱啱先知道,《電影雙周刊》,原來已經在網上復活...(FACEBOOK連結

金句廿年



最初剪呢條片(第一段是剪接惡搞之作),只係即興,順便引大家望吓,滙豐前大班艾爾敦,在自己個BLOG點睇唐英年及香港政治,點知竟然有十幾萬CLICKS,可以想像,唐唐在年青人心目中,真係好唔受歡迎...

陳克勤「搓Our Breast」之後,聽講都識得苦練英文,唐唐從政廿年,入政府9年,到而家講嘢都一嚿嚿,淨識飲紅酒,可見呢位得到多名大富豪押注的公子哥兒,咁多年嚟,唔單止冇為政途兇險做防彈措施,同時冇好好鍛煉自己,呢樣嘢抵打屎忽。

CY自己一早話「第N屆」都唔選,97年以嚟,做咗十幾年行會召集人,特區政府咁多大鑊嘢,除咗「紫盧」,一單嘢都冇上身,八萬五老董揹晒,可見呢條友真係好識走位,奸到出汗,面對一個精心部署十幾廿年的全職政客(甚至係集團),溫室長大的,唔怪得毫無還架之力了...

伸延閱讀:
1. GOW財茄台: 一蚊樓?
2. 蘋果日報: 中門大開之「潛伏」

Presented by

胡總茉莉花


中共總書記唱茉莉花,有冇聽過?

中國「撻」人秀


呢段少林足球真人版,演出者叫做「佛涯」組合,背後故事好攪笑,遲啲再講...

-- to be continued...

民望如浮雲



當天老董攪到天怒人怨,都冇做過公開道歉呢個動作,當奴「CHOK」(其實如果用英文,「CHOG」係咪啱啲?)足30秒都唔見眼水...


多有銀「朋友」,但係今次由公務員到政界,似乎冇一個幫佢講說話,可見人緣麻麻。呢舖真係傷,啱啱在達沃斯串盡歐洲美國,今次單醜聞變成國際新聞,唱到全地球都知,以後應該唔會見到佢在國際場合出現;唔租深圳巨宅,要撻訂,全世界關注下,焗住執正嚟做,更加冇人再夠膽友情價同佢做生意,市價租樓又係大出血,可能係咁,喊咗...

富貴如浮雲,民望自然都係浮雲,呢個時候,佢心口有冇張德蘭修女相片,搞吓「靈性修為」呢?

一蚊樓?



一蚊樓? 想講一蚊雞係咪呀...


「一蚊樓」,幾年前曾經在美國出現,但香港幾時出現過「一蚊銀主盤」?唐唐將呢個「樓雞」口誤,肯定係一個Freudian slip,正正反映說話之人,從無體會過那些年「一蚊雞」的味道。

絕對有理由相信,當日心戰室文膽,其實寫咗兩句「做男人要有腰骨,做公職要有膊頭」,但係經過唐唐把口,掉Q轉咗,變咗「做男人要有膊台」呢條經典膠句...

Presented by
That Guy Who've Seen

2012年3月1日星期四

新地之料(上)

原圖:蘋果日報
今期開新地(0016),新鮮熱辣出業績,不過,先由行政長官曾蔭權單猛料講起。

當奴呢期夠爆,40年公職生涯臨尾馨香,涉貪醜聞日日新鮮,吸引公眾目光威力,勁過叫鼠王芬在砵蘭街裸跑,將香港政壇腥風戾氣最少化解一半,中環金鐘的高官飯堂,可能枱枱個個揞住半邊咀笑,今日上立法會,花生會賣斷市。

根據最新黑色笑料,當奴05年坐正進駐上亞厘畢道前港督府,同年獲新地送贈一部二手跑步機,Excuse Me,繼續講落去之前,等順叔先平服一下情緒…… 嘩咔咔咔咔咔咔咔!跑步機?二手?救命。

呢單料都可以踢出嚟,服,今日支持梁振英選特首的郭炳湘,05年仲做緊新地主席,應該知道邊個係大口仔,香港廉政公署得閒咗好耐,正正需要呢種深諳政商瓜葛、又肯挺身踢爆的「大口仔」加入或者做線人。

單嘢被踢爆後,特首辦解釋,件跑步機只係二手貨,98年落地,曾蔭權透過一位「朋友」得悉,「朋友」旗下公司不時會棄置舊健身器材,「朋友」同意「借用」俾當奴,如果當奴借唔到機,政府都要用納稅人錢幫佢老人家添置健身設備咁話;根據新地口供,最初講「贈送」,後來改口,變咗「借用」,仲話新地不時會將舊設施,捐俾戒毒中心、中途宿舍等單位,既環保又公益,不過咁啱益咗當奴。

公平啲講句,絕對權力先絕對會令人腐化,香港特首從來都冇絕對權力,萬事有個譜,相信當奴租用富豪的深圳巨宅,同冇乜可能賺錢的數碼電台唔會有關係;亦相信當奴坐私人飛機遊艇,咁啱在政治非常時期連環「豪遊」布吉馬交,一定有「貪飲貪食」之外的「絕對需要」,不過,有一個打風都唔甩的結論:當奴真係有唔少有銀「朋友」。

有錢佬做生意,關係好重要,尤其係可以影響自己盤生意的人,更加要拉關係,最低限度要食餐飯打個招呼,一定唔會蝕底。知己知彼,拉關係第一步,就係要了解對家的性格喜好,仲有每一個弱點,舉個例,如果有位政府高官,出晒名係個貪小便宜的縮骨精,去飲例牌由乳豬拼盤食到糖水先肯走,仲要打包埋美點雙輝兼拎埋隔離枱個橙,咁就 好容易被富豪攝到位埋身。

講就容易,實際上係高難度動作,普通一個茄哩啡,點會有間六千呎巨宅俾當奴放健身器材,更加重要一點,「特首需要跑步機」,其實係一項好有價值的「資訊」,大家可以想像,曾蔭權05年冷手執隻熱煎埋,當奴當特首,全港有銀士排隊請佢飲茶灌水,話題離不開家常便飯,例如住邊度,新居諗住點攪咁,如是就掌握到「特首需要跑步機」的「資訊」,掌握到普通人冇可能知道的「資訊」,就係有錢佬、大型企業繼續發達的最重要資產。

舉個例,高盛作為最大型投資銀行,客仔包括全球最大企業,同埋最叻最有錢的投資者,即係掌握咗資本市場最重要的一手資訊;又例如,股神巴菲特,每一日可能收到十幾份賣盤建議書,就算明明冇胃口,都可能會派人或親自約其中幾間公司老闆傾吓偈,經過佢老人家法眼,亦變成冇人可以見到的重要市場資訊。

地產市場一樣,好似地產經紀公司老闆,打開部電腦,可能知道香港每一條街每一個物業單位有記錄以來的成交、買家係乜水等資訊,除咗品牌,物業資料庫可以話係地產經紀公司最值錢資產之一。

地產經紀的資料庫,最多可以幫助掌握物業市道樓價起跌,大家可以想像一吓,作為香港最大、最純正的地產公司,新地個「香港物業資料庫」裡面,又有乜料,又掌握咗乜嘢普通人冇可能知道的資訊,令呢間藍籌發展商幾十年嚟,就算樓市周期幾番起跌,仍然立於不敗之地,下回再續。

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1. 新地之料(上下)


同場加映
經典: It Wasn't Me

2012年2月29日星期三

To Be or Not To Be


講開大笨象,諗起前滙豐大班艾爾敦,佢老哥當年做香港總商會會長時候,唐唐做財爺,兩條友老友鬼鬼,呢排都頂唔順,在自己個Blog發炮,可能唐唐在唔少老外商界眼中,已經係政治負資產。

莎翁名句點解,唔好問財經茄哩啡,Eldon篇嘢重點唔係小七唐英年,而係鞭撻香港政治設計。

點解唐唐最初係「中央」第一選擇?點解咁多有銀士,想將放一個從政廿幾年但從來冇認真鍛煉自己的公子哥兒上位?

伸延閱讀:
1: 艾爾敦博客: To Be or Not To Be... HK Elections!

滙控薈碎(下)

(Pictures in HTML tables aren't showing up)






巨型金融,資料多到睇唔晒,當然唔少睇極唔明,但係,如果研究對象唔係「銀行」本身,而係透過銀行盤生意,睇吓呢個世界發生乜事,滙控年報及投資者關係資料,其實好有用,大笨象個投資者關係網頁,資料披露做得好足夠吓,為乜業務見過乜人都放晒出嚟,分析員問題及管理層對答,甚至有文字記錄,可以了解多啲大笨象,更可以了解多啲機構投資者點睇金融世界,得閒冇嘢做,應該上去望吓...


HSBC Investor Relations

上回講到,十年人事滄海桑田,滙控 (0005)收購Household大軍進軍美國,正式變身「The World’s Local Bank」,亦埋下08年被貶為「The Worst Local Bank」的伏線。

2002年3月初滙控公布的全年業績,亦是收購Household之前最後一份成績表,當年科網股爆破加上美國「九一一」,香港經濟亦唔掂,拉丁美洲金融風暴阿根庭業務受重創,整體呆壞帳撥備升逾1倍至20億(美元,下同),除稅前盈利80億元,倒退18%,但成間銀行唔缺水,派息比率逾8成,保持到每年增加派息優良傳統,每股派48美仙。

星期一大笨象公布2011年成績表,作列帳基準的稅前盈利升15%至219億元,不過扣除「本身債務公允值之變動」,一項近40億元的變化後,實際基準(Underlying)稅前盈利不升反跌6%,只有177億美元,繼續增加派息,每股41美仙,但派息比率只係僅愈5成,相對於準備做千億大刁的10年前,今日的大笨象更加保留資金打仗的需要。

咩係「本身債務公允值之變動」,點解息差改變會令自己爭人的債變咗盈利或虧損,唔好問財經茄哩啡。十年前,就算唔睇公司盤數,唔睇投資銀行分析員的「賽後報告」,齋睇香港報紙,都可以幾全面咁,了解過去滙控做咗啲乜衰咗啲乜,2012年的今日,假設乜都睇晒,都係一頭煙,呢一種現象,相信唔係散戶獨有現象,大行分析員,甚至係滙控管理高層,都可能面對同一個問題。

大笨象大隻咗,市場對公司了解必定少咗,基本上,「睇晒」已經係一項高難度動作,滙控2001年財政年度的年報,只有284頁,2011年嗰份,唔計亞太區業務的香港上海滙豐銀行等幾份獨立帳目,已經有440頁,假設要睇得明先落注係投資紀律第一條,國際巨型銀行第一關已經過唔到。

2001年大笨象,講緊存錢借錢,本數簿仲係簡單得好可愛,總資產唔夠7,000億美元,最新已經增加到超過2.5萬億元,乜都唔睇,比較最簡單兩個數,稅前盈利同埋總資產,10年前的大笨象,坐100蚊資產,1年賺1蚊多啲,呢個可能亦係一間銀行,做最簡單存貸業務的盈利能力,今日的滙控,100蚊資產賺7蚊,可能已經係用條命博返嚟,仲話佢業績「差過預期」,未乎增長目標咁,就真係唔知大行分析員其實「預期」啲乜。

大笨象08年在美國損手爛腳,歐洲債務危機又沒完沒了,全球收緊銀行監管要求同時,滙控管理層在過去一年又出現大轉變,2011年肯定係舉步為艱的一年。

在大多數香港投資者視線範圍內,大笨象過去一年其實只係做緊同一樣嘢,就係瘦身,裁員減磅唔受歡迎,進展亦唔見順利,但係大半年嚟,滙控幾乎每個月都有一兩單出售資產的消息,2011年做咗16單,除咗風險加權資產減少咗近500億美元,同時由過萬計員工,將會脫離大笨象的糧單,一間巨型企業全力瘦身,節流威力可以唔係人咁品。

滙控最新年報的封面,影住一隻巨型中國貨船,停泊在巴西山度士港,管理層話呢張相反映咗集團策略方向的「核心元素」,連繫高增長市場,提供促進貿易及投資流動的銀行服務,點做法,唔知,不過可以咁講,投資者因為歐洲的風險,暫時否定咗滙控在新興市場的潛力,如果將香港上海滙豐銀行拆出嚟,稅前盈利近一千億港元,俾佢目前渣打(2888)的市盈率,已經等如成隻大笨象的市值,渣打在中國唔係咁大,真係做新興市場,其實未必砌得贏大笨象。

當然,講到尾,押注在國際巨型銀行,永遠只能夠瞎子摸象,只係講個「信」字的話,今日由投資銀行家出身的歐智華帶領的滙控,大刀濶斧改革,可信程度,應該高過當年一班蘇格蘭根銀行家,唔知頭唔知路殺入風高浪急的華爾街咁囉。

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1. 匯豐薈碎(上下)

2012年2月28日星期二

滙豐薈碎(上)



2001年: 金融薈萃 服務全球

2003年: 環球金融 地方智慧

今期開滙控(0005),新鮮熱辣,不過唔係薈集精華的「萃」,今日的國際巨銀太大太複雜,只能夠將一頭亂緒炒埋一碟雜「碎」,睇睇今日的滙控,同十年前香港股民集體回憶中的大笨象,有乜唔同。

以前大笨象業績,可以係香港股民兼市民頭等大事,每每成為頭版要聞,今日香港各大報章頭條,斷估十份有九份用特首選舉行頭,立法會主席曾鈺成經過「認真考慮」後,決定唔去馬。

據曾鈺成自己講,唔出山,唔係因為被人「勸退」,亦唔係怕咗周街毒戰,而係因為時間倉猝,冇足夠時間籌備咁話,呢位前校長驚各位學生聽唔明,仲好幽默咁劃埋條腸,話特首候選人梁振英打過電話俾佢兩次,唔會用抺黑戰術對付佢咁話。

一個臨老有第二春的男人,感情生活在陽光下甜甜蜜蜜,比較錫身可以理解,大家亦可以進一步肯定,民建聯作為一個政黨,從來都冇執政的心理準備,正所謂「講就兇狠,做就含羞得很」,以後民建聯的選舉政綱可以當係吹水唔抺咀的廢話。

家陣講氣度唔係計權謀,好似前保安局局長葉劉淑儀咁,去美國行咗轉重新開始,要在政壇上「活得比你好」,兵荒馬亂之際使乜諗咁多,拍吓心口個勇字就去馬,「時間唔夠」都可以係半句真心話,不過可能講緊由西環到北京都陣腳大亂,或者中港齊齊立立亂,各位辦事人需要多啲時間講數,咁睇的話,下個月香港特首選戰第一回合,好可能流局,廢票棄權票創新高,冇人攞到第601票,等大家多啲時間玩第二回合。

將時鐘回撥至10年前,當時北京都搞緊十六大權力交接,可能十六大的「江胡對」,相比今年十八大爭櫈仔仲冇咁亂,就算有震盪亦幾乎完全同香港絕緣,無風無浪悶到出汁,董建華成為特首選舉唯一夠票入閘的候選人,自動當選成功冧莊。

2002年3月4日,滙控派發2001年成績表的一天,董伯伯同日接受國務院總理朱鎔基正式委任狀,在北京發表連任宣言,誓言未來5年任期「只許成功不許失敗」,不過董伯伯當日已經係票房毒藥,滙控成績表成為主要新聞,望返轉頭,再望吓今日大笨象業績的報章篇幅,可以知道滙控在香港股民心目中的份量,過去十年有轉變幾大。

當年香港未有自由行,太古城4000港銀一呎可能有找,100蚊港紙兌106元人民幣,滙控大班仲叫龐約翰, 2001年全年純利,第一次被中石油(0857)爬頭,當日公布的業績,亦係 大笨象收購Household,重注殺入美國前所派發的最後一張成績表。

一間公司的宣傳廣告,好多時睇到年報唔會同你講的轉變。廿幾三十年前的大笨象,仲叫做「滙豐」,宣傳口號係「儲蓄在滙豐,滿足在心中」,後來大笨象隨香港經濟起飛變小飛象,打開紅薄仔金光四射的集體回憶,變成「買滙豐股票最聰明,存錢入滙豐最蠢」的街坊智慧。

2002年係滙控大變身的一年,正式掛起「環球金融,地方智慧」的招牌,之前最膾炙人口的廣告,宣傳口號已經係「金融薈萃,服務全球」以一個光頭肥佬中坑做主角,朝朝練跑練到滿頭大汗,片未在公路同一個黑人鬥快,以為佢參加馬拉松,點知只係為跑手遞水的義工,賣點就係大笨象進一步國際化,但服務態度去到邊都唔會改變。

十年前的滙控,因為阿根庭爆發信貸危機損手,撥備百億計,痛定思痛,南美轉戰北美,一擲千億收購Household,插手美國呢個最複雜的金融市場,正式變身「The World’s Local Bank」之前,亦埋下08年被貶為「The Worst Local Bank」的伏線。

曾鈺成事間倉卒,順叔更加唔得閒,今日風花雪月,未有時間睇大笨象的最新業績,下回再續。

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2012年2月27日星期一

渝港謎圖(下)



上周上回講到,由重慶到香港政壇,今個月兵荒馬亂之際,特首曾蔭權「巧合」地接連出現兩次「休假」需要,兩次接受富豪款待外遊,又「巧合」地跟渝港國際(0613)主席張松橋扯上關係,射毒箭唱衰大行動,甚至有蔓延至金融市場之勢,面世冇耐的踢爆網站「invest-door.com」,第二個唱淡報告,矛頭更「巧合」地直指張松橋,呢個遊走渝港政商之間的神秘富豪。

「invest-door.com」最新的爆料報告,由「Ripley Capital」提供,名不經傳,更借用「信不信由你」(Ripley’s Believe It or Not)的神怪招牌,一睇就知,目的「為踢爆」而非「為揚名」。(報告英文水皮到震,唔似出於金融專業之手。如果中港政壇大局已定後,「invest-door.com」黑材料隨即乾溏,可以斷定這個踢爆網站,只是一個配合政治變奏的快閃黨。)報告針對人和商業(1387)去年出售的一個地產項目,可能因為買家拖數而變爛數,同時列出多份內地政府文件,力陳項目買家其實是中渝置地(1224)關連人士,人和及中渝都已經發聲明否應有關指控。

內地地產的「首富界」,最忌出現財困的蛛絲馬跡,「Ripley Capital」表面上質疑人和隱瞞爛數兼講大話,但項莊舞劍,其實質疑緊張松橋財政實力,連一個十數億元的濕碎項目亦有問題。

上回臨尾的引子,將張松橋同美國前國務卿基辛格拉埋一齊,其實只係想搞吓氣氛爛Gag,兩者並非「有關係」,只係「有啲似」。

講到基辛格,有一個好出名的笑話,話說基辛格為香港一個流浪漢做媒人,先搵恒地 (0012)主席李兆基,同佢講有位做高盛副總裁的金融才俊想搵老婆,於是四叔答應嫁女,基辛格跟住搵高盛主席,話四叔女婿想搵工,於是高盛主席亦答應開多一個副總裁的職位,最後一個瞓街的流浪漢,既變成四叔乘龍快婿,亦得到高盛的高職厚祿。

呢個「生意是這樣做成的」的故事,有各種不同版本,隨便杜撰的「香港版本」,講緊同一樣「技術」:如何在兩個資訊不流通的世界,締造一個自我應驗的「虛擬期權」。唔好睇小呢種「技術」,這是所有「中間人」的搵食工具,發揮到極致,可以成為商業、政治、甚至國際之間的「權力掮客」(Power broker)及「造王者」(King maker),遊走於重慶及香港政商之間20年的張松橋,相信必定掌握了這種折沖樽俎、制勝兩楹的高超「技術」,造就了重慶首富的傳奇。

張松橋控制4間香港上市公司,市值唔算巨富級別,但係同香港大孖沙同撈同煲,唔少人亦話佢身家以數百億銀計。無論如何,大股東管理層,如果私人業務太多,並且財來自有方,對上市公司小股東絕對係負面因素,恒地及新世界發展(0017),過去幾年大幅跑輸俾行家,市值雙雙跌出「四大」地產股之列,正正是大股東「志不在此」的寫照。

換句話說,無論張松橋本身的財政實力如何,就算此時捲上政界高風急浪只是偶然,就算此刻成為踢爆對象亦只是巧合,渝港國際系內上市公司,暫時不是散戶的投資對象。

如果話張松橋同基辛格「有啲似」,香港特首候選人梁振英同埋重慶市委書記薄熙來,更似是「難兄難分」。

薄熙來08年調任重慶,被視為發配邊疆,隨即唱紅掃黑,今日在重慶做民調,支持度應該唔低,如果十八大爭唔到一張政治局常委的櫈仔,同梁振英挾高民意但可能選唔到特首,同是天涯淪落人。

今日的重慶,彷似中共權力鬥爭的「火藥桶」,作為火藥庫隔離的藏金庫,今日香港政壇的黑風腥雨,種種風波,相信只是大氣候裡面的小氣候。

行政長官同大富豪攬頭攬頸,政務司司長住宅又有巨型僭建,幾單「間碟級」水平的踢爆,客觀效果突顯了政府最高層的不堪,同時焗住公眾將梁振英放在「官商勾結」的對家。

一單單醜聞黑幕,凸首曾蔭權自己水洗唔清,反而叫人唔好陰謀論,應該研究「人口老化問題」,有冇病呀?香港人已經唔可以投票,唔通連戲都唔準睇?咁多毒箭黑幕,又唔覺得「心痛」喎,踢得越多,政商共榮圈的利益關係曝光越多,亦有助一班只可以睇戲的茄哩啡,了解多一啲呢張「渝港謎圖」。

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