如果大家在上網搵樓，覺得地產經紀公司的樓宇買賣資料好使好用，藍籌地產企業所掌屋的地產資訊，肯定更多，作為最大最純正的發展商，新地手上的「香港物業資料庫」，威力必定非常強大，有幾勁，唔知，不過可以憑想像，估吓裡面應該有乜料。
一個物業單位的成交記錄，普通人去填土廳，放低幾十蚊就可以撳出嚟，冇乜難度，物業成文數據及變化，對於發展商嚟講，可以話只係基本資料，樓盤越多，可以掌握住宅一手市場的數據隨之增加，如果手上見得人的「豪宅」新盤都唔多個，又點會掌握到內地買家的資料及趨劫，呢方面，土儲夠晒大、夠多花臣的新地，自然有更大優勢。
買地賣樓，好大程度上，可以話係發展商及投資者買家之間一場對賭，在極端的轉角位可以係一個零和遊戲，不過捕捉地價樓市起跌，亦只係一個成功發展商的基本入場券，吸收咗97年教訓後，香港主要藍籌地產公司，近年債務普遍大幅降低，同時加大咗租金收入比重，已經冇邊幾間，賣樓收住佔盈利5成或以上，新地玩轉型，更加出神入化。
前年財經茄哩啡的幾篇《大話西九》及《百變地主》，寫過西九呢個項目有幾好賺，西九及中環幾個鐵路沿線項目，亦係新地轉型的關鍵一役，唔係講笑，隨住中環國際金融中心，同埋西九環球貿易中心，兩座巨型商業物業落成，新地唔單止在維港兩岸插咗兩座最高地標，09年開始，收租業務盈利貢獻，超越賣樓本業，更超越九倉(0004)成為全港最大商業包租公。
想知道西九呢單刁有幾著數，睇吓環球貿易中心頂樓個「天際100」已經知道，離地490米，同對岸老襯亭差唔多遙遙相對，成為內地客必到景點之，順叔一次都未去過，亦唔知道入場費幾多、每日遊客人數等數字，估計入場費一年最少兩三億，已經等如一間小型發展商的全年收入。
呢個「天際100」，仲有一項好重要的無形價值，因為係內地遊客必到之地，上到半山咁高的摩天大廈，在環迴三百六十度的觀景台，睇煙花又好，用望遠境裝吓港島半山豪宅又好，應該好多人會嘩嘩聲，呢個望到深圳的觀景台，亦係一個非同小可的免費宣傳平台，將「新鴻基地產」的幾個字，大力印在內地同胞腦海，將來新地在中國大肆擴充時，買家自然會記得新地呢個招牌，同「天際100」的高高在上連埋一齊諗。
新地在西九賺咗幾多錢，呢度唔再講，不過大家又可以回帶想像一吓，2000年左右，港鐵(0066)將中環站同埋九龍站，兩個巨型上蓋項目拎出街賣的時候，長實(0001)正全力在英國3G燒錢，新世界發展(0017)周身債，傳統英資又唔咁在香港有大動作，有實力做呢兩個項目的發展商，其實相當有限，在通街負資產的年代，新地夠膽一擲百幾二百億，除咗財力膽色，仲要對香港的區域發展、跟內地經融合的大中小規劃，有深刻認識。
換句話講，可能在新地管理層的眼中，成盤生意，上游到下游，已經超越咗咗買麵粉賣麵包的階段，講緊成個焗爐點砌點設計，確保自己的物業在城市發展中繼續價值連城，在樓市起跌周期當中立於不敗之地。
講到呢度，新地需要的「資訊」，就唔係樓宇買賣數據咁簡單，新地的「香港物業資料庫」，仲有好多重要的政策資料。
又講到收唔到口，下周下回再續。
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