To: 財經Carefree-順叔
今天看完你寫的「財政預算（上）」，忍不住要花時間回應你！
你提到「居屋無乜二手市塲...橫掂收唔返，政府如果夠膽一炮過豁免或者大折扣補地價，市場肯定多咗唔少二手居屋出貨.....」
我不知道你有沒有相關專業資格，如果你有的話，容我得罪講句：是高分低能。
什麼是合約精神？當你購買綠表居屋時，已清楚寫明補地價的折扣，已訂明只可自住，不可出租。
我很想問問你，你是否居住在私人屋苑？如是，請你不要妄意評論居屋二手市場。你可知道假如我是一手居屋業主，就算我要買給自由市場，在現今樓價高的時候，根本不用真金白銀拿錢補地價，房署是可以直接從買家付給賣家中的成交金額支取。
何謂補地價要分期？有什麼足夠理由，容許一手居屋業主賣樓時收到的錢，可以分期償還補地價給房署？實情是技術上，他們已付出補地價金額才可以賣樓給自由市場，既然已一筆過收到賣樓後的得益，為何可以分期還？
你說自由市場、居屋綠表市場不活躍？唉，係人都知道成交不可和私人市場的成立相比，真的要問問個腦袋，假如你是一手居屋業主，當年你可以享有資助，以平價買樓自住，無論你賣給自由市場或綠表市塲，即表示你已放棄了原先得來的優惠或資助。再者、賣了樓後，住去邊度？可以找回平價單位或付出更高的成本，投進私人物業市場？
還有、假如豁免或者大折扣補地價，那麼對早前已在自由市場買樓的巿民，有何影響？對他們公道嗎？這個由來已久的政策真的可以朝令值夕改嗎？你看不見那些自由市場活躍的屋苑，如康山花園、龍蟠苑、清麗苑...的成交嗎？每月有多少宗自由市場賣買？成交金額多少？請你查清楚再花謬論！
以我個人意見，政府想壓抑樓價再升，基本只需出三招就可以。
1）復建居屋、夾屋，以解決基層、中產對擁有自置物業的期望。
2）限制內地人（非本港居民）購買物業，只可購一層。
3）無論以公司名義或個人名義買樓收租，由現在的15%的稅收，增加至30%
所有人都知道，現在的物業市場已被扭曲，太多內地人拿着錢來買樓，看看那些新盤，他們一買就買幾個，買樓後他們可以有實力丟空，也可以出租於予他人，是整個樓市供不應求的幫兇。他們咪就係和我們搶奶粉的內地人。明明奶粉供應商已表明有足夠供應，但為何我們仍買不到奶粉？我真不明白為何政府不聽市民的建議，容忍內地人無限量購買住宅、奶粉、....等？
以我估計，你也是住在私人物業，亦是現今住宅市場的既得利益者。假如你不是，我希望你可以將我的回應刊登在am730.
讀者
Yan
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