李氏樓刁（中）

上回講到，長實(0001)誠伯及恒地(0012)四叔，最近不約而同拋出兩單樓市大刁，一個破天荒拆售「闌尾級」酒店，一個可能將新界「環尾級」農地捐獻俾納稅人。兩個最有錢的李，兩單樓刁，一個摟屌，一個賣俏，可能代表咗「一國」及「兩制」之間你推我拉的兩股重要力量。

政府同腸實就拆售酒店單嘢開晒大拖之際，日月報忽然爆單大嘢，引述「接近李兆基消息人士」報道，四叔已經在農曆新年前，向政府建議在「環頭環尾」大搞面積300平方呎、樓價約100萬的上車盤，政府即時提出反建議，叫四叔不如將農地捐出，由政府興建廉價私樓咁話，「據悉四叔對捐地建議並不抗拒」，不過「堅持要以年輕人為協助對象」。

自從天匯單嘢之後，日月報同恒地關係有幾好，眾所久知，呢單捐地獻環尾的消息，十居其九係政府爆料，恒地發言人據報證實咗消息，近日更有傳媒報道，四叔已經整好份「捐地表」，俾政府任揀添，更妙者，隔離新世界發展(0017)亦表示，會「睇四叔頭」，決定未來係咪將部分囤積多年的新界農地嘔返出嚟。

所謂好人有好報， XIANGGANG大孖沙做善事，好少死錯人的，大家睇吓舊年特首換屆之後，新世界「SOLUTION」走咗去「扶貧」就知道乜事，又例如七十年代尾中國改革開放之始，誠伯一直唔肯在大陸大舉投資，不過捐錢就從未手軟。假如未來坐館要氹你心口，作為一個古惑仔，就算肉痛都要舉起五肢支持係咪？那些年中國共產黨要全方位同香港大資本家埋堆，唔少統戰動作聯誼活動，都由「善舉」而起。

舉個例，四叔最為人津津樂道的善舉，出現在1978年。話說現時跑馬地樂活道比華利山豪宅，當年叫做「簡氏別墅」，亦係培僑中學的舊校址所在，恒地買咗地皮重新發展，同時向政府投得天后廟道地皮，幫培僑中學重建新校，地價連建築費，恒地拍心口負責70%，等如捐咗二千萬幾萬港銀，當年長實一年純利都係1.3個億，可以想像，四叔「義助」培僑中學拆遷的「善舉」，有幾大手筆。

培僑中學校長何許人也，叫做吳康民， 2012年香港特首選舉之前，總理溫家寶突然親自召見康民叔，之後康民叔就發表咗特區政府新班子的「鐵三角論」，可見康民叔在中共的地位。據康民叔自己所講，在1978年的時候，佢親自多次同四叔講數，更加多次進言，大陸在中共十一大三中全會老鄧坐正兼正式啟動改革開放路線之後，「內地與香港均有美好前景，投資地產肯定有前途」，成功打動四叔「善舉」。（不過當時的新華社香港分社統戰部部長何銘思，亦即係後來霍英東身邊的紅人，對康民叔大發雷霆，話佢成日纏住四叔，「破壞他們所做的統戰工作」）呢個比華利山的動人故事，在康民叔及四叔的口爆自傳都有記錄，可以見到，為咗完成香港回歸祖國的統一大業，當年中共統戰陣線全方位向香港大孖沙傾斜，你有你統我有我統，齊齊善舉愛心爆棚。

四叔第一次擲出「環尾」農地起上車盤的建議，查實已經係舊年5月的事，當時梁振英隊冧唐唐成功上住做特首冇耐，哈，又係咪啱，四叔又係做善事，仲飛到北京咁遠，出席自己30年前創辦的「培華基金」的一個卡啦蘇捐錢活動。八十幾歲人飛嚟飛去，你估好玩咩，四叔在北京自咗邊個就唔知道喇，不過即時罕有咁接受咗香港兩三份財經報章的專訪，更罕有地就樓市政策指手劃腳，提出可以幫助香港人置業的三招政策，當時四叔的「開價」，係政府免農地補地價，等發展商起上車盤幫年青人置業，當時冇乜人留意，去到舊年底，四叔個農地免地價方案，公開又講得具體咗，300呎一個，每個100萬，唔少人先驚覺四叔想請大家食大茶飯，好喇，到政府同誠伯為咗酒店拆骨出售單嘢打晒拖，四叔叫價好似忽然大降，由免補地價，變咗捐獻農地。

以前港英政府要在新界發展新市鎮，你估先行部隊係乜？當然唔係寮仔部，而係政治部，搵人去新界收料放水，隻眼開隻眼閉，總之班鄉紳搞得搞班父老，最緊要冇人武裝起義（可以睇返羅亞本「政治部回憶錄」），今時今日政治部解散咗，老共有冇搵人做同一件事，唔知，不過政府今日要大搞新界大東北，唔通真係怕咗班香港八十後或者環保團體咩，最重要阻力，就係要講得掂大東北的大地主四叔。

就大東北計劃，政府而家話仲未決定，由政府收地發展，定係同發展商合作發展，查實早在舊年6月（即係四叔忽然訪京善舉後冇耐），當時仲做緊發展局局長的政務司司長林鄭月娥，曾經在立法會講講，預留400億元在大東北收地，取代公私營合作的模式。（政府收回大地主手上的農地自己發展新市鎮，有個極具爭議先例，見「大話東北遊（下）」）

四叔閹住大抽農地幾十年，就係等呢一舖，又點會咁易放過你，可能佢老人家聽到400個億都呆咗：咁少？！

計條簡單的婆毑數，恒地在新界東北有510萬呎農地，即係大東北計劃（2,852萬呎）的五份一左右，政府用400個億收地，恒地只係收返80個億。

好喇，如果按照四叔最開頭建議，免補地價由地產商發展，當佢3倍地積比率，510萬呎農地可以起到1,530萬呎樓面，300呎的單位，可以起到51,000個，每個賣100萬，可以收返510億。

當然啦，婆毑數還婆毑數，發展成本、市場轉角風險、政府收地拗數金額，樣樣都係變數，但係兩個唔同發展模式，邊個著數啲，好易睇得到。

下回再續。

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