曬地之王（上）

(刊於2010年8月26日am730) 

今期開囤地。

香港土地當中，面積最大位置最靚又曬太陽最耐，唔使問，西九文化區。曾幾何時，油街都有個藝術村，西九龍熟地曬足十幾年，上星期又掟三個規劃概念出街，又諮詢，唔好意思，笑咗。

單嘢兜兜轉轉推倒重來又重來，原因好簡單，人類文明史上，從冇先例，一塊四十公頃咁大空地，由上而下規劃，由零開始興建，爆個文化藝術區出嚟。文化藝術包羅萬象，即係虛無飄渺，成堆設施炒埋一碟，規劃幾有創意幾有願景，最後都大把人條氣唔順，一日冇人敢揹鑊拍板，大大塊地一日繼續曬太陽。

攪到而家，乜都係假，最緊要有個大公園(不過填海區唔知種到乜樹)，零藝術冇文化都可以入去行吓。反對加入住宅元素，其實啱晒地產商何尺，藝術唔係個個可以當飯食，地產收益補貼，好過納稅人埋單，豪宅一定要起，不過限制用地面積同時，仲要放寬地積比率，整排屏風樓，圍住楝喺九龍站住宅群前面，等班西九大富翁，亦見識吓乜嘢叫做「建築物後移」，又可以增加市區土地供應，一舉多得。

香港市區已經冇乜空地，海唔准填，舊區重建又要顧住保育，勾地制度，等如將土地供應主動權，過晒俾地產商，大地產商之間有默契冇競爭，後八萬五年代極少同區同時推盤搶客，政府唔敢重新插手私人市場起居屋，供應少，來自大陸需求激增，仲要負利率，吓吓都咁應，樓價好難唔升。

政府供應同利率，左右樓市兩大政經趨勢，就算未到臨界點，亦已經相當接近，但地產商寡頭壟斷，除非有國企嚟香港樓市放低一千幾百億，短期內好難改變。同97年最大唔同，香港大型地產商，成熟咗，有錢咗，負債亦少咗，即係就算一褲存貨，市況逆轉亦有實力長坐，唔使急急腳劈價套現，所以最近出現一種講法，話香港地產商控制土儲，大過香港政府，等如大陸地產商囤地，推高樓價。

囤地一件事，囤得公唔公道又係一件事，相對嚟講，香港呢方面已經叫公道。

香港賣地，叫價三次扑鎚成交，28日內要找清地價，之後塊地晒太陽掘風水窿，市場行為，吹佢唔脹。大陸唔同，買地可以分期付款，甚至唔使找數，好似九倉(004)在07年牛市24億(人民幣，下同)投咗塊南京地，曬地太耐被市政府殺雞儆猴收番，只係損手3億幾保證金，咁玩法，投地只係買入一個土地使用期權，市旺，去馬起樓，市淡，彈弓手輸少當贏。

香港賣地，一幅地一個價；大陸，都係一幅地一個價，但可以拆做多份土地使用權，將項目分幾期發展，起到邊忽就俾個忽地價，一樣係分期付款，又唔違反中央政府指令。
各處鄉村各處例，囤地，從來冇明確定義，下回再續，睇睇一間冇乜人留意，但十幾年嚟，又閹埋大把內地土儲嘅曬地之王。

-- 晒地之王（下）

＃