財政失算（上）

 (刊於2011年2月24日am730)

今期新鮮熱辣，開財政預算。

財爺曾俊華，親自領導所謂房屋用地供應督導小組，確保土地供應又快又充夠，講得出口唔怕醜，夠膽話「正以具前瞻性及創意的思維」，開拓更多土地。

唔知邊位天才，度條屎橋，預算案提出兩大增加土地供應新方法，首先會喺維港以外，搵地方填海，第二，犀利，財爺話香港地質極為適合開發岩洞，提供可用地下空間咁話。

大佬，作為一個國際城市，香港獨一無二之處，就係市區同郊區相隔唔遠，坐一兩個鐘頭車，甚至行幾步路，就有山有水有海，遠離塵囂。樓價越升越有，一般市民已經離中心地帶越嚟越遠，打免費郊外風景主意，恐怕全港環保人士到行山人士都會反對，呢兩個咁有「創意」建議，正正顯示出政府就增加樓宇供應，一係已經冇晒辦法，一係唔冇誠意諗辦法。

香港雖則話地少人多，增加供應調控樓市，唔一定要從土地供應著手。簡單舉個例，最近去開柴灣，發現政府起咗個青年廣場，俾班後生仔搞活動，樓上仲有幾層青年旅舍，聽講可以長期租住，當時第一個諗法，就係點解楝嘢唔起高啲，隔離小西灣有個新建市政大樓，有係得幾層高，點解又唔起多十幾層青年旅舍，提供多啲單身宿舍，怕且唔會有咁多八九十後嘈嘈閉。

呢個只係簡單例子，政府真係要增加供應，大把嘢可以做，唔使去到住岩洞。香港最大一項房屋資源，仲要係現成，其實一早收埋喺政府資產負債表。

根據房委會數字，如果唔包未發售或未落成單位，房委加埋房協，居屋單位接近40萬個，呢批政府津貼單位，因為要補地價，基本上冇乜二手市場，相關補地價金額，當會計項目，等如冇可能收回嘅「應收帳」，橫掂收唔返，政府如果夠膽一炮過豁免或者大折扣補地價，市場肯定多咗唔少二手居屋出貨，呢個建議好多人已經提出過，政府亦做緊所謂「活化二手居屋政策」，研究分期補地價，不過搞成年都只聞樓梯響，如果決心真係大到穿山覆海開發新天地，相對之下，活化居屋又有幾難？

講到尾，當年董建華郁樓市，腳痛下台收場，財爺同宗老闆，剩翻年幾兩年任期，肯定唔會同你癲，順叔寫包單開盤口，乜嘢開發岩洞，乜嘢活化居屋，全部都係吹水，得個講字。

下回再續。

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