Best Blogger Tips

2011年2月24日星期四

財政失算(上)

 (刊於2011年2月24日am730)
今期新鮮熱辣,開財政預算。

財爺曾俊華,親自領導所謂房屋用地供應督導小組,確保土地供應又快又充夠,講得出口唔怕醜,夠膽話「正以具前瞻性及創意的思維」,開拓更多土地。

唔知邊位天才,度條屎橋,預算案提出兩大增加土地供應新方法,首先會喺維港以外,搵地方填海,第二,犀利,財爺話香港地質極為適合開發岩洞,提供可用地下空間咁話。

大佬,作為一個國際城市,香港獨一無二之處,就係市區同郊區相隔唔遠,坐一兩個鐘頭車,甚至行幾步路,就有山有水有海,遠離塵囂。樓價越升越有,一般市民已經離中心地帶越嚟越遠,打免費郊外風景主意,恐怕全港環保人士到行山人士都會反對,呢兩個咁有「創意」建議,正正顯示出政府就增加樓宇供應,一係已經冇晒辦法,一係唔冇誠意諗辦法。

香港雖則話地少人多,增加供應調控樓市,唔一定要從土地供應著手。簡單舉個例,最近去開柴灣,發現政府起咗個青年廣場,俾班後生仔搞活動,樓上仲有幾層青年旅舍,聽講可以長期租住,當時第一個諗法,就係點解楝嘢唔起高啲,隔離小西灣有個新建市政大樓,有係得幾層高,點解又唔起多十幾層青年旅舍,提供多啲單身宿舍,怕且唔會有咁多八九十後嘈嘈閉。

呢個只係簡單例子,政府真係要增加供應,大把嘢可以做,唔使去到住岩洞。香港最大一項房屋資源,仲要係現成,其實一早收埋喺政府資產負債表。

根據房委會數字,如果唔包未發售或未落成單位,房委加埋房協,居屋單位接近40萬個,呢批政府津貼單位,因為要補地價,基本上冇乜二手市場,相關補地價金額,當會計項目,等如冇可能收回嘅「應收帳」,橫掂收唔返,政府如果夠膽一炮過豁免或者大折扣補地價,市場肯定多咗唔少二手居屋出貨,呢個建議好多人已經提出過,政府亦做緊所謂「活化二手居屋政策」,研究分期補地價,不過搞成年都只聞樓梯響,如果決心真係大到穿山覆海開發新天地,相對之下,活化居屋又有幾難?

講到尾,當年董建華郁樓市,腳痛下台收場,財爺同宗老闆,剩翻年幾兩年任期,肯定唔會同你癲,順叔寫包單開盤口,乜嘢開發岩洞,乜嘢活化居屋,全部都係吹水,得個講字。

下回再續。

關連文章:
1. 財政失算(上)(下)

申延閱讀:
1. 讀者YAN的讀後感

沒有留言:

發佈留言