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2010年10月15日星期五

百變地主(上)

(刊於2010年10月14日am730)

小甜甜遺囑
今期開地主股。

官地拍賣,香港地主有種似冇還有默契,相連地皮大型項目,自己食唔落就合作競投,如果行家插咗旗,最多托吓價,好少話夾硬搶隔離地盤嚟做。

九龍塘義德道住宅項目,嘉里(0683)食咗第一個地盤,第二三塊地皮拍賣,其他大地主已經讓晒路,點知殺出程咬金,華懋天價奪人所好,同時帶咗兩個訊息俾大家,一個係小甜甜遺產官司已經坐定粒六,巨牙聰反底無望;第二個係,香港地主圍威喂多年,終於出現新玩家。

華懋低調多年,今次大變身強勢回歸,打亂章引入競爭,係好事。

當年王德輝份身家,經過兩單世紀爭產官司,輾轉判歸華懋慈善基金,龔仁心成為新舵手,掌控千億資產,其實幸運過連中一萬次3T。唔會好多人,期望華懋會義德道項目,變成慈善收容所,但只要真正以心建家,賣樓唔講大話唔呃秤,為香港地產,闢清泉,樹新風,全港市民一定拍爛手掌;掉轉頭,華懋變身另一個大地主,壓縮消費者及投資者權益自肥,成件事就錯晒,有違造福公益宗旨。如果要全港七百萬人,個個塞喺縮水樓,再靠地主大發慈悲行善,只能嘆句「天地冇正氣」。

同樣道理,今個星期施政報告,政府建議成立「關愛基金」,納稅人出50億,再向商界募捐50億,亦係治標唔治本之舉(變相承認香港社會保障制度不足,馬會等公益機構為善到喉唔同肺),乜嘢細節都未有就掟出街,更擺明只係一粒扶貧止痛丸,急就章,為香港仇富壓力煲放少少氣。

曾蔭權為咗證明自己冇腳痛,大有為,由港人外地遇事危機應變策略,到流浪貓狗政策,都放晒入施政報告,洋洋171段新政或冷飯,足足七七四十九段,針對樓市,火星人嚟到都知道香港出咗咩事:樓價唔係咁貴,唔會咁多人鬥地主。

樓市新政多箭齊發,只以歸納做兩大範疇,第一要穩定樓價,第二要令一手市場遊戲規則更公平。前者其實做個樣,唔敢落重藥,例如「置安心」先租後買,未來四年只有一千個單位供應,後者有幾堅,例如發水上限,同埋立法規管新樓銷售,有待觀察。

地政房策左轉,好多投資者晨早已經聞到陣味,但熱錢橫流,最好炒磚頭,新地(0016)股價,9月開始已經炒高25%,睬你都傻。望真啲,香港藍籌地主股,唔少近年已經靜靜起革命,收入結構大變身,對香港賣樓收益依賴程度,已經遠低過97年,除咗單邊大好友信和(0083),冇一個物業發展利潤,佔整體五成以上。

下回再續,睇睇兩間老牌地主股,近年點變身。

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1. 百變地主(上)(下)

伸延閱讀:
1. 期望「華懋慈善基 金」真正造福公益 (明報社評,擇自Hong Kong Nonprofit Journal)
2. 施政報告房策地政 (足足七七四十九段)

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