百變地主（上）

(刊於2010年10月14日am730)

小甜甜遺囑

今期開地主股。

官地拍賣，香港地主有種似冇還有默契，相連地皮大型項目，自己食唔落就合作競投，如果行家插咗旗，最多托吓價，好少話夾硬搶隔離地盤嚟做。

九龍塘義德道住宅項目，嘉里(0683)食咗第一個地盤，第二三塊地皮拍賣，其他大地主已經讓晒路，點知殺出程咬金，華懋天價奪人所好，同時帶咗兩個訊息俾大家，一個係小甜甜遺產官司已經坐定粒六，巨牙聰反底無望；第二個係，香港地主圍威喂多年，終於出現新玩家。

華懋低調多年，今次大變身強勢回歸，打亂章引入競爭，係好事。

當年王德輝份身家，經過兩單世紀爭產官司，輾轉判歸華懋慈善基金，龔仁心成為新舵手，掌控千億資產，其實幸運過連中一萬次3T。唔會好多人，期望華懋會義德道項目，變成慈善收容所，但只要真正以心建家，賣樓唔講大話唔呃秤，為香港地產，闢清泉，樹新風，全港市民一定拍爛手掌；掉轉頭，華懋變身另一個大地主，壓縮消費者及投資者權益自肥，成件事就錯晒，有違造福公益宗旨。如果要全港七百萬人，個個塞喺縮水樓，再靠地主大發慈悲行善，只能嘆句「天地冇正氣」。

同樣道理，今個星期施政報告，政府建議成立「關愛基金」，納稅人出50億，再向商界募捐50億，亦係治標唔治本之舉(變相承認香港社會保障制度不足，馬會等公益機構為善到喉唔同肺)，乜嘢細節都未有就掟出街，更擺明只係一粒扶貧止痛丸，急就章，為香港仇富壓力煲放少少氣。

曾蔭權為咗證明自己冇腳痛，大有為，由港人外地遇事危機應變策略，到流浪貓狗政策，都放晒入施政報告，洋洋171段新政或冷飯，足足七七四十九段，針對樓市，火星人嚟到都知道香港出咗咩事：樓價唔係咁貴，唔會咁多人鬥地主。

樓市新政多箭齊發，只以歸納做兩大範疇，第一要穩定樓價，第二要令一手市場遊戲規則更公平。前者其實做個樣，唔敢落重藥，例如「置安心」先租後買，未來四年只有一千個單位供應，後者有幾堅，例如發水上限，同埋立法規管新樓銷售，有待觀察。

地政房策左轉，好多投資者晨早已經聞到陣味，但熱錢橫流，最好炒磚頭，新地(0016)股價，9月開始已經炒高25%，睬你都傻。望真啲，香港藍籌地主股，唔少近年已經靜靜起革命，收入結構大變身，對香港賣樓收益依賴程度，已經遠低過97年，除咗單邊大好友信和(0083)，冇一個物業發展利潤，佔整體五成以上。

下回再續，睇睇兩間老牌地主股，近年點變身。

關連文章:
1. 百變地主（上）、（下）

伸延閱讀:
1. 期望「華懋慈善基 金」真正造福公益 (明報社評，擇自Hong Kong Nonprofit Journal)
2. 施政報告房策地政 (足足七七四十九段)