Best Blogger Tips

2011年3月10日星期四

廣廈千萬間(上)

(刊於2011年3月10日am730)

香港鬥地主玩得多,今期開大陸房策。

總理溫家寶鐘意吟詩,估唔到連施政都配合埋古詩古風,十二五規劃房屋政策主軸,要令公營房屋體系再次膨脹,到2015年,覆蓋整體市場兩成,5年提供3600萬個「保障性」住房單位,今年底前會有1000萬個單位動工,廣廈千萬間,大庇天下寒士。

廿一世紀之前幾十年,「樓市」基本上唔喺中國存在,98年開始,阿公唔再為公務員及國企員工提供免費宿舍,焗佢哋去私人市場買樓,同時推出樓宇按揭等改革措施,讓樓市飛,飛到近幾年民怨四起,中央聞到羅味,要加大加厚番個房屋福利網,作為全球第一人口大國,房策大轉向,如果做到好似十年前市場化改革咁徹底,影響唔講得笑。

政府津貼5年內興建3600萬間保障房,唔計私人住宅市場,供應量等如當年香港八萬五乘85倍。唔好講咁長遠,1000萬個公共房屋單位,相對舊年數字,增加超過7成,新建公營房屋可能要一兩年先可以推出市場,但絕多數上市發展商,今年銷售目標,又話要按年五成六成咁增加,即係話公私兩面房屋供應,只會有增冇減。

舊年大陸樓市火爆,好多發展商銷售創歷史新高,根據住建部官方數字,全國大約賣咗9.3億平方米私人住宅,不過私樓動工量亦達到13億平方米,加埋之前買落未起好,全國在建私人住宅超過30億平方米,中央又話唔準囤地,限時限令起樓,如果官方數字信得過,牌面上,供應充足。

阿公除咗八萬五上身狂谷供應,需求方面亦做咗唔少功夫,迫全國城市自製限購令,又收緊按揭,變相資本控制,打擊投機甚至投資需求。根據國家統計局數字,全國城市居民,89%已經擁有住房,其中4 成住喺計劃經濟時代興建宿舍,4成住緊私樓,咁高自置物業比例,又有咁多供應, 如果樓價照升,即係話內地樓市,存在供求以外左右因素,其中一個最大問題,係住房配置,跟唔上城鎮化步伐,流動人口多,鄉下有祖屋,但城裡要蝸居。

中央增加福利房供應,又話要改革戶籍制度,讓再多流動人口受到城市福利制度保障,如果政策得到落實,可以話對症落藥。

下回再續。
伸延閱讀:
#

沒有留言:

發佈留言