(刊於2011年3月10日am730)
香港鬥地主玩得多，今期開大陸房策。
總理溫家寶鐘意吟詩，估唔到連施政都配合埋古詩古風，十二五規劃房屋政策主軸，要令公營房屋體系再次膨脹，到2015年，覆蓋整體市場兩成，5年提供3600萬個「保障性」住房單位，今年底前會有1000萬個單位動工，廣廈千萬間，大庇天下寒士。
廿一世紀之前幾十年，「樓市」基本上唔喺中國存在，98年開始，阿公唔再為公務員及國企員工提供免費宿舍，焗佢哋去私人市場買樓，同時推出樓宇按揭等改革措施，讓樓市飛，飛到近幾年民怨四起，中央聞到羅味，要加大加厚番個房屋福利網，作為全球第一人口大國，房策大轉向，如果做到好似十年前市場化改革咁徹底，影響唔講得笑。
政府津貼5年內興建3600萬間保障房，唔計私人住宅市場，供應量等如當年香港八萬五乘85倍。唔好講咁長遠，1000萬個公共房屋單位，相對舊年數字，增加超過7成，新建公營房屋可能要一兩年先可以推出市場，但絕多數上市發展商，今年銷售目標，又話要按年五成六成咁增加，即係話公私兩面房屋供應，只會有增冇減。
舊年大陸樓市火爆，好多發展商銷售創歷史新高，根據住建部官方數字，全國大約賣咗9.3億平方米私人住宅，不過私樓動工量亦達到13億平方米，加埋之前買落未起好，全國在建私人住宅超過30億平方米，中央又話唔準囤地，限時限令起樓，如果官方數字信得過，牌面上，供應充足。
阿公除咗八萬五上身狂谷供應，需求方面亦做咗唔少功夫，迫全國城市自製限購令，又收緊按揭，變相資本控制，打擊投機甚至投資需求。根據國家統計局數字，全國城市居民，89%已經擁有住房，其中4 成住喺計劃經濟時代興建宿舍，4成住緊私樓，咁高自置物業比例，又有咁多供應， 如果樓價照升，即係話內地樓市，存在供求以外左右因素，其中一個最大問題，係住房配置，跟唔上城鎮化步伐，流動人口多，鄉下有祖屋，但城裡要蝸居。
中央增加福利房供應，又話要改革戶籍制度，讓再多流動人口受到城市福利制度保障，如果政策得到落實，可以話對症落藥。
下回再續。
伸延閱讀:
#
沒有留言:
發佈留言