(刊於2011年3月11日am730)
上回講到，中央政府向全國蝸居居民承諾， 5年3600萬個「保障性」住房單位，今年有1000萬個動工，廣廈千萬間，大庇天下寒士。
香港當年八萬五，建華八年，六年通縮，相信有番十年經驗投資者，有深刻體會，作為全球第一人口大國，中國房策轉向，公營房屋體系再次膨脹，影響一定好大，不過未必可以同十幾年前香港相提並論。
香港回歸之後，多災多難，撞正亞洲金融風暴，又九一一又沙士，更重要者，當年公務員系統仍然非常有效率，董建華八萬五，忽然冇咗之前，其實係執行得最徹底政策；中國國運正隆，點睇都唔相信會好似當年香港咁黑仔， 落實阿公福利主義地政房策，地方政府出名上有政策下有對策，亦肯定冇當年香港咁有效率。
香港房屋社會福利網，以出租公屋主導，近年冇咗居屋，更加簡單；大陸啱啱再起步，好多嘢未成型，仲要複雜到爆，所謂「保障性」住房，以財經茄哩啡有限理解，已經最少分五種，出租分兩類，「廉租房」及「公共租賃房」，應該係俾最草根階層，拎出嚟賣，有「經濟適用房」及「雙限房」，簡單嚟講，可以算係香港居屋，仲有各種「棚區改造房」，仲有各種置房租屋津貼，即係話成個公營房屋體系，亂過七國，落實政策難度超高，所以周不時聽到，武漢經濟適用房攪珠攪出比中六合彩機會更低嘅「六連號」醜聞。
講咗咁多，即係話大陸房策轉向，最後有幾徹底，仍然未有定數有待觀察，一個最有用探熱針，就係國控發展商業務變化，尤其係中國海外(688)及同系A股上市公司中國建築(601668)。中海系集合地產發展及建築兩大範業務，阿公要起樓，照計義不容遲，以前中國海外年報內所謂「企業社會責任報告」，講緊幾時邊度捐咗幾多錢，未來「社會責任」，可能要揹唔少公營房屋項目，生意一定多咗，有幾好賺，大家可以留意吓。
福利房唔係免費午餐，今年廣廈千萬間，就算唔計相關賣地收入流失，亦最少要1.3萬億(人民幣，下同)投資，各級政府揹起其中5千億，其他邊個找數，唔使問阿季，國控房企一定焗住參與，國有銀行亦好難唔被拖落水，斷估好快，銀監會等監管機構，就要出台新指令新政策，指導銀行為阿公起樓提供更多貸款，公營房屋體系如果高速膨脹，銀行息差一定受壓，大家亦可以留意吓。
今期講住咁多，福利主義抬頭對中國公共財政影響，搵日再講。
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