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2011年3月11日星期五

廣廈千萬間(下)

(刊於2011年3月11日am730)

上回講到,中央政府向全國蝸居居民承諾, 5年3600萬個「保障性」住房單位,今年有1000萬個動工,廣廈千萬間,大庇天下寒士。

香港當年八萬五,建華八年,六年通縮,相信有番十年經驗投資者,有深刻體會,作為全球第一人口大國,中國房策轉向,公營房屋體系再次膨脹,影響一定好大,不過未必可以同十幾年前香港相提並論。

香港回歸之後,多災多難,撞正亞洲金融風暴,又九一一又沙士,更重要者,當年公務員系統仍然非常有效率,董建華八萬五,忽然冇咗之前,其實係執行得最徹底政策;中國國運正隆,點睇都唔相信會好似當年香港咁黑仔, 落實阿公福利主義地政房策,地方政府出名上有政策下有對策,亦肯定冇當年香港咁有效率。

香港房屋社會福利網,以出租公屋主導,近年冇咗居屋,更加簡單;大陸啱啱再起步,好多嘢未成型,仲要複雜到爆,所謂「保障性」住房,以財經茄哩啡有限理解,已經最少分五種,出租分兩類,「廉租房」及「公共租賃房」,應該係俾最草根階層,拎出嚟賣,有「經濟適用房」及「雙限房」,簡單嚟講,可以算係香港居屋,仲有各種「棚區改造房」,仲有各種置房租屋津貼,即係話成個公營房屋體系,亂過七國,落實政策難度超高,所以周不時聽到,武漢經濟適用房攪珠攪出比中六合彩機會更低嘅「六連號」醜聞。

講咗咁多,即係話大陸房策轉向,最後有幾徹底,仍然未有定數有待觀察,一個最有用探熱針,就係國控發展商業務變化,尤其係中國海外(688)及同系A股上市公司中國建築(601668)。中海系集合地產發展及建築兩大範業務,阿公要起樓,照計義不容遲,以前中國海外年報內所謂「企業社會責任報告」,講緊幾時邊度捐咗幾多錢,未來「社會責任」,可能要揹唔少公營房屋項目,生意一定多咗,有幾好賺,大家可以留意吓。

福利房唔係免費午餐,今年廣廈千萬間,就算唔計相關賣地收入流失,亦最少要1.3萬億(人民幣,下同)投資,各級政府揹起其中5千億,其他邊個找數,唔使問阿季,國控房企一定焗住參與,國有銀行亦好難唔被拖落水,斷估好快,銀監會等監管機構,就要出台新指令新政策,指導銀行為阿公起樓提供更多貸款,公營房屋體系如果高速膨脹,銀行息差一定受壓,大家亦可以留意吓。

今期講住咁多,福利主義抬頭對中國公共財政影響,搵日再講。
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