九倉呢粒「暗瘡」，唔單止九倉股東應該關心，其實亦關乎到香港土地政策上面的一粒大毒瘡。
唔少人話，在香港，有土地就有霸權，呢句說話，只係一個通俗的講法，更加正確咁講，就係香港有土地就有嚴重的市場「資訊不對稱」(Information Asymmetry)，這亦是形成所謂「地產霸權」的結構性因素。
市民本身權益被剝奪多年都矇然不覺，政府長期隻眼開隻眼閉，香港吋土呎金，長年搏奕下來大佔上風，地產商肥到底褲都著唔落都唯有繼續肥落去。
簡單到買一層樓，張樓契幾吋厚，全部雞腸英文加法律條文，阿水識睇咩，如果做按揭，份契只會在律師樓過吓手，轉頭就俾銀行收咗，100個小業主，99個唔會知道間大廈地契幾時到期，自己佔公契幾大份，地積比率有冇用盡，被人「強拍」時都唔知重建價值有幾多。
又例如，政府成日話香港土地資源緊張，但又有好多哥球會與乜球會、私人俱樂部咁，佔用大型超靚地皮，大量呢種黃金地段，今日市值動輒百億港元計，港英年代以「私人遊樂場地契約」形式，免地價或象徵或批出，地契寫明呢啲「只招待會員」的設施，其實公眾有權又限度使用，但政府從來隻眼開隻眼閉，聽講有大量私人會所用地，今年地契到期，政府會否繼續放軟手腳，會唔會好似當日保護維港咁，有冇專業人士突然「醒覺」做打手，是候任特首梁振英的土地政策的其中一條最重要線索。
唔會有幾多市民，知道「地租」或者「地契到期」呢類類念，上市地產商如果唔主動透露的話，亦唔會有幾多小股東，留意到或者知道，有關上市公司的物業組合，有幾多好似九倉海運大廈咁，原對重訂租約或地契的不明朗因素。
順叔唔係專業人士，所有有關土地政策的知識，都係睇書上網睇返嚟，唔擔保冇出錯，但係既然冇乜專業人士夠膽講，財經茄哩啡唯有用有限理解去推度。地契上面的年期，涉及「社會資源再循環」的概念，假如一個地主佔用一塊地皮多年，已經食足幾代人幾十年，甚至影響產業結構的新陳代謝，就係政府出手的時候，在重訂地契或者組約時，加入促進社會資源再循環的催化劑，例如補地價，例如交貴啲地租。
2047年唔單止係一國兩制50年不變的大限，亦係港九絕大部分物業的地契到期之日，王家衛套《2046》上畫，霎吓眼已經8年， 香港越嚟越多地契已經到期，包括住宅，亦包括類似海港城的黃金商業用地，就呢個問題，政府一直採取舖舖清的態度，即係冇人想揹鑊，35年在土地市場，絕對唔係一個長時間，政府都係時候做嘢，最低限度，就係普及化關乎小業主及市民切身利益的地政知識，扭轉市場資訊嚴重不對稱的情況。
舉個例，物業或土地契約，係唔係應該有啲人人睇得明的資料，可以被小業主保存或者讓公眾更方便查閱？政府處理到期地契時，係咪將商業及住宅物業分開處理，幾十年前以低廉地價購入的黃金地段、做私人會所的用地，應該收貴啲地租或者再補地價？係咪應該讓公眾明白有關問題的迫切性，參與討論一套完善的行政或立法方案？
香港經過董建華年代的商人治港，到曾蔭權的公務員治港，今日有人話「幹部治港」，撇開政治，引用九倉主席吳光正一句，到咗「專業人士治港」的時代，仲要係熟悉地政專業知識的測量師，地產市場遊戲規則同埋「潛規則」，難免出現變數，下回再續。
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1. 九倉2011年業績Investor Presentation Webcast
物業年期，業權份數，大廈公契呢啲野上網做個landsreach乜都查到喇。地積比率重建用途可以問城規，物業圖則可以問屋宇處，根本上唔係唔透明而係班友仔懶。
回覆刪除「無名」兄，順叔自問唔係懶人，想請教（真心的）一個搞咗好耐都搞唔明白的地政問題：愉景灣ＧＯＬＦ ＣＬＵＢ。有乜辦法，可以對照一吓，政府租契上面的土地面積，同俱樂部用鐵絲網圍住的「閒人免進」區域，有幾大出入？
刪除可以係規畫處網站入翻幅地個DD冧把可以睇返幅地有幾大同埋比做啲乜
刪除http://www.ozp.tpb.gov.hk/default.aspx
看完一連串業績，只能用觸目驚心形容。再次證明，增長非必然。
回覆刪除而隨著國內增長放緩，水浸不再，一間間公司業績見光死，當中民企猶甚。
國內企業除欠創新能力，品牌價值，更可怕的是沒有股東權益概念。上市企業被視作私人玩物。不願派息之餘，還不斷抽水。而即使一盤生意有賺，亦會透過種種方法將利潤提走，現於人前的則是一盤年復年虧本的生意。成功上市，則以最快時間將公司現金掏空，再而散水。
以後還是不怕民企為妙。
絕對認同，思歪如何處理到期地契，乃其土地政策的一條重要線索；資訊不對稱亦是形成地產霸權的結構性因素。但解決資訊不對稱，對地產霸權只能治標，不能治本。
回覆刪除簡單一條問題，形成今日的局面，若硬要將所有責任歸咎於一方，哪是誰的錯？政府、制度或監管當局？具有專業知識的市場中間人？地產商？投資者？抑或用家呢？
其實，但凡有市場的地方就會有資訊不對稱，地產市場如是，金融市場亦如是。
政府在政策上如何強硬，現實中，亦唔會做到「資訊絕對對稱」的理想效果。經治標後，問題何能會細咗，但唔會根治，因核心不在於這個結構因素。當然，治到標都總好過完全唔落藥的。
呢啲都係愚見，係某日被師傅問到口啞後得出的。最初余答，要怪就怪制度上的漏洞。誰知高人拋下一句：Sorry, this is not the answer! 惟有返歸棟高床板諗過﹒﹒﹒
講開地產，真係好期待爾部鬥地主！！出咗必定第一時間幫襯！
終於有人講啲俱樂部喇！應該至少按市價補地價啩。
回覆刪除地產問題我認為最大責任始終在政府，始終佢負責訂規矩，地產商有咩做得太「過份」嘅如果冇犯法亦最多只係道德上嘅錯。一場球賽如果出晒飛腳踢跛人都冇牌，政府同時係足總同球證，就算球證按本子辦事，咁一定係足總責任啦。
球賽係一個好比喻，牛兄的答案跟余當初的一致。不過師傅的提問顛覆了余的思想，球證、足總、政府、規則、制度，統統指向監管，原來都不能治本。
刪除又打個比喻，揸車衝紅燈係犯法，但若果司機「衝」黃燈出事，又如何呢？（呢個比喻只能道出錯在何方，未能點出根治之法﹒﹒﹒）
樓下無名兄唔覺唔覺，輕輕擦到條邊！
政府職責，傳媒監察。可惜政府已被疏通，傳媒為生意又不敢得罪，變相無王管。
回覆刪除香港需要多D好似C老闆咁肯提供平台，同順叔咁肯怒插既義士。