九倉之瘡（上）

今期開九倉(0004)。

後3月25日的第一天，候任特首梁振英走去西環「不是謝票」前，走咗去見現任特首曾蔭權，兩人一坐低，思歪(CY)半倚疏化蹺起二郎腿，當奴挺直腰板夾緊大腿，見到當奴呢套神經反射式的指定動作身體語言，笑咗。

2005年當奴上台，搬入前港督府，大把人噓寒問暖，包括新地(0016)「借出」的一部二手跑步機，候任及現任行政長官，兩個都做咗公眾人物幾十年嚟，當奴人面廣朋友多，工商界人人話同思歪唔熟，唔知佢開邊辨，更可能有唔少人想捉佢痛腳，思歪要坐得耐，最低限度，會同跑步機呢類「疑似官商勾結」物體保持距離。

不過一個人上咗位，又好難唔擔保，有啲「蕭李老薑攝石人」埋身，外人難分真朋假友，長實(0001)主席李嘉誠，今次企硬撐唐英年，雖則話得15%身家在香港反枱都唔驚，但呢份信用風骨，相信贏返唔少香港人幾分尊重。

圍住特首新貴班人當中，新世界發展(0017)主席鄭家純，應該熟於真朋友一類，開完人大政協會議，聽講會用私人飛機請梁振英坐順風機返香港，早排雖然提名唐唐，噚日思歪跑出發表勝利宣言，純官攝位企最前排，個位仲靚過端安建業(983)主席羅康瑞，唔理世俗眼光，瀟洒。

特首選舉後的金權遊戲，小圈子以外，大家鬼知裡面搞邊科，好似恒地(0012)主席李兆基咁，一投出票站，連自己投票取向都唔記得，精靈得佢。當日提名唐唐，最後票投思歪的，最少超過100個選委，都冇謂捉鬼囉，例如九倉，系內高層幾張選票，最初都押咗落唐唐，有冇轉軚經過西環，已經冇乜人關心。

九倉主席吳光正，參選特首係過來人，選舉結束之後，即刻以個人辦公室名義，發表聲明，恭喜思歪，希望「專業人士治港」可以為香港展開新一頁，又話比賽結束，「香港跟各參選人已經付出代價」，唔一齊隊啤都向前看，「很多地方需要修復」。咁顧全大局，一啲擦鞋味道都冇，呢啲咪高囉。

放得份身家喺人哋個場，點都要望住個睇場幾分面色，作為香港最大型商業包租公之一，九倉最重要兩個「大倉」，一個在銅鑼灣時代廣場，一個在尖沙咀海港城，睇場嗰個，潛規則有少少改變，影響已經好大，唔係話下星期就有成班古惑仔去廣東道D&G收片，不過，好似當年九倉鳩佔時代廣場地面公眾廣場幾十年，政府不聞不問不知不覺幾十年呢支歌仔，好難再有得唱。

又舉多個例，海港城係九倉在的收租大倉，亦有一個暗病大瘡，點醫法，亦要睇政府睇場的面色。佔海港城物業組合近三成樓面面積的海運大廈，地契今年6月中就到期，大限唔夠3個月，而家是但掀開一份投行的九倉研究報告，人人都講緊，海運大廈的續租安排，美銀美林上個月曾經估計，好似九倉副主席吳天海咁講，「如果需要補地價的話」，九倉需要付出約53億港銀的補地價，等如重訂租約。

作為包租公，九倉梗係同人講，「不方便講細節」，無論政府、商戶及租客，都唔想有任何不便，但斷估唔少競爭對手，仲有九倉股東，仲有香港公眾，都好有興趣，九倉同政府究竟傾緊乜。

政府收回地皮的可能性，唔會好高，但係需唔需要補地價、補幾多，唔使補只係延長租約的話，地租又收幾多，更重要一點，最後有乜消息向公眾披露，就好反映政府呢個睇場，同埋九倉的關係。

呢單嘢，牌面上，會由當奴的跛腳鴨政府處理，唔知思歪個候任特首辦公室，會唔會插上一腳，傳媒記者朋友，質問梁振英的土地政府，佢必定只會遊花園同你講「穩中求變」，不如當面問吓佢，作為測量師、作為地政專業人士，對九倉續租海運大廈呢單嘢，又有乜睇法。

下回再續。

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