當奴作首（下）

(刊於2011年10月14日am730)

富豪山下．．．

上回講到，行政長官曾蔭權，05年上場，當奴變特首，7年來行行雲流水乜都冇做，坐到夠鐘拜拜，又忽覺今是昨非，房策地政大轉向。

當行不行，當止未止，曾蔭權任內兩最政績，第一，撓起雙手令土地及住宅供應失去靈活性，成功爭取香港樓價重越97（難度其實高過爭取北極有企鵝）；第二，放任樓市種種流弊通病，成功爭取「地產霸權」成為通俗政治議題。

樓價可升可跌，唔計呢樣，小市民最深痛惡絕兩大樓市流弊，其實來來去去圍繞住發水樓同縮水樓，兩大問題二者為一，政府呢頭容許發展商樓盤發水，掠奪納稅人利益及公共空間，嗰頭又放任發展商賣縮水住宅單位，損害消費者及投資者權益，呢個雙重屈機騙局，財經茄哩啡舊年7月初，上中下三期《發水秘笈》，已經講過呢個現象，大家睇返就知道問題有幾嚴重。

公道啲講句，曾蔭權任內，就呢個問題唔係冇做嘢，只不過係「扮做咗嘢」。地產大孖沙作為「老闆」之一，發展商呢本「發達秘笈」唔郁得，例如發水樓，最新一份施政報告，提都冇提，無意立法規管，亦從來無意增加城市規劃及建築物圖則審批透明度，香港傳媒亦從來唔重視呢方面資訊，好簡單咁舉個例，一塊住宅地皮拎出嚟拍賣，會成為新聞，兩三年後變成樓盤開售，亦會變成新聞，但係冇人會問吓，呢塊地最初，同樓盤最後「可銷售面積」總額，相差幾多發水幾多，如果規定所有樓盤開售時，都要公布埋地皮最初「可建樓面面積」同樓盤最後「可銷售面積」，消費者比較吓，就知道個盤發水比例幾多，做決定時候都會小心啲，公眾對建築物圖則審批呢個專業範疇，亦會多咗了解。

曾蔭權地政房策，包括發水樓及縮水樓，分別由林鄭月娥及鄭汝華處理，兩位鄭小姐都出名「打得」，上任後種種言行舉止，亦好容易令人感受到，真心想為香港市民做啲嘢，大家睇睇林鄭月娥支持度幾高就知道。不過，近來睇報紙及在公開場合，留心小小的話，不難發現兩位女將處處顯露出強烈無力感，斷估相當冇癮，市場傳聞，其中一位鄭小姐，近排同一班老朋友講開工作所面對難度，仲委屈到喊咗出嚟，如果呢對地政TWINS，未來心灰意冷離開官場，不難想像，幫曾蔭權處理地政房策，份工唔易打，好多嘢，老闆明知都唔肯做，幾好打幾有心又可以點。

官商勾結呢樣嘢，順叔一直唔係好相信可以喺香港發生。以曾蔭權能力及經驗，任內處理香港樓市種種手法，實在難以明白，06年曾蔭權啱啱冧莊，未來5年可以放手大幹，當年份施政報告「強政勵治」，得103段；夠鐘起身臨別抽水，今個星期一份「繼往開來」，足足厚咗一倍長達210段，望住兩份施政報告，5年謎團終於解開，順叔恍然大悟：我曉！咁簡單易明，好難唔曉。

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