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2011年10月14日星期五

當奴作首(下)

(刊於2011年10月14日am730)


富豪山下...

上回講到,行政長官曾蔭權,05年上場,當奴變特首,7年來行行雲流水乜都冇做,坐到夠鐘拜拜,又忽覺今是昨非,房策地政大轉向。

當行不行,當止未止,曾蔭權任內兩最政績,第一,撓起雙手令土地及住宅供應失去靈活性,成功爭取香港樓價重越97(難度其實高過爭取北極有企鵝);第二,放任樓市種種流弊通病,成功爭取「地產霸權」成為通俗政治議題。

樓價可升可跌,唔計呢樣,小市民最深痛惡絕兩大樓市流弊,其實來來去去圍繞住發水樓同縮水樓,兩大問題二者為一,政府呢頭容許發展商樓盤發水,掠奪納稅人利益及公共空間,嗰頭又放任發展商賣縮水住宅單位,損害消費者及投資者權益,呢個雙重屈機騙局,財經茄哩啡舊年7月初,上中下三期《發水秘笈》,已經講過呢個現象,大家睇返就知道問題有幾嚴重。

公道啲講句,曾蔭權任內,就呢個問題唔係冇做嘢,只不過係「扮做咗嘢」。地產大孖沙作為「老闆」之一,發展商呢本「發達秘笈」唔郁得,例如發水樓,最新一份施政報告,提都冇提,無意立法規管,亦從來無意增加城市規劃及建築物圖則審批透明度,香港傳媒亦從來唔重視呢方面資訊,好簡單咁舉個例,一塊住宅地皮拎出嚟拍賣,會成為新聞,兩三年後變成樓盤開售,亦會變成新聞,但係冇人會問吓,呢塊地最初,同樓盤最後「可銷售面積」總額,相差幾多發水幾多,如果規定所有樓盤開售時,都要公布埋地皮最初「可建樓面面積」同樓盤最後「可銷售面積」,消費者比較吓,就知道個盤發水比例幾多,做決定時候都會小心啲,公眾對建築物圖則審批呢個專業範疇,亦會多咗了解。

曾蔭權地政房策,包括發水樓及縮水樓,分別由林鄭月娥及鄭汝華處理,兩位鄭小姐都出名「打得」,上任後種種言行舉止,亦好容易令人感受到,真心想為香港市民做啲嘢,大家睇睇林鄭月娥支持度幾高就知道。不過,近來睇報紙及在公開場合,留心小小的話,不難發現兩位女將處處顯露出強烈無力感,斷估相當冇癮,市場傳聞,其中一位鄭小姐,近排同一班老朋友講開工作所面對難度,仲委屈到喊咗出嚟,如果呢對地政TWINS,未來心灰意冷離開官場,不難想像,幫曾蔭權處理地政房策,份工唔易打,好多嘢,老闆明知都唔肯做,幾好打幾有心又可以點。

官商勾結呢樣嘢,順叔一直唔係好相信可以喺香港發生。以曾蔭權能力及經驗,任內處理香港樓市種種手法,實在難以明白,06年曾蔭權啱啱冧莊,未來5年可以放手大幹,當年份施政報告「強政勵治」,得103段;夠鐘起身臨別抽水,今個星期一份「繼往開來」,足足厚咗一倍長達210段,望住兩份施政報告,5年謎團終於解開,順叔恍然大悟:我曉!咁簡單易明,好難唔曉。

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