港銀家族（上）

今期開香港銀行。

上星期農業銀行(1288)忽然出手，一掟近50個億(港元，下同)，掃入成楝干諾道中50號，楝嘢位處中環上環交界，唔算最中心黃金地段，但平均呎價仍然接近2萬8蚊，打破中區甲級商廈最貴成交記錄。

干諾道中50號呢件貨，前身包括鱷魚恤大廈一、二期，仲有隔離辰達集團大廈，2007年初由花旗集團旗下的房地產基金斥資近15億元買入，合併發展，成為中區罕有的新落成商廈，項目裡面出現過不同的業主及股東名字，唔理當中轉手幾多次，建築加利息總成本當20億，5年賺超過1倍，可以話係近年中環重建項目的代表作。

做得中環業主，入貨時間早的話，唔需要好有財力，但一定要好有定力，望住個樓價呯呯聲上，引得住手唔出貨，吊高嚟賣願者上鈎，黃金地段整楝物業放盤更加罕有過山頂豪宅，就算有放盤，肯定只會係天價，成交一單，破記錄一次，所以交易另一邊的接貨買家，掉轉頭唔可以有太多定力，但一定要更有財力。

中環對上一單全楝物業交易，無獨有偶，買家又係四大國企銀行之一的建設銀行(0939)，2007年建行在香港上市冇耐，同策略股東美國銀行買咗香港盤生意之後，向麗新發展(0488)購入中環麗嘉酒店4成股權，重建做建行在香港的新總部，作價大約14億元，即係話項目估值當時只需36個億，平均呎價1萬6千銀，前麗嘉酒店位置更靚，用翻2萬8呢個最新呎價值，建行香港總部現在都值63億元，而家望返轉頭，5年前的記錄天價，現在竟然平到笑，香港個樓市真係顛咗。

大型國企的領導層，其實都係共產黨高幹，人工唔會高得去邊，請香港一個銀行專業人士做高層，年薪分分鐘等如一個四大國企銀行老總的10倍以上，假設冇枱底數，國企老總最大回報，並非來自錢銀人工的回報，而係權力，所以大型國企近年都有個情意結，最緊要夠威夠架勢，明明已經係肥佬，都要再打腫塊面驚人睇唔到，講到派頭，又點少得在香港呢類金融中心，插一個地標式的總部。

所以當日中國銀行(3988)間中銀香港(2388)個中銀總部，點都要起到全港最高，長實(0001)識做人，長江中心總部都唔夠膽高過中銀總部；所以建行要買中環5星級酒店舊址重建做總部；所以農行都不甘後人，半百億在香港買楝甲級商廈，呢啲就係最具中國特色的樓堂文化。

以前大陸政商高幹，嚟到香港拜訪下厘畢道，見到毫不起眼殘舊簡陋的政府總部，可能會覺得呢啲正正係廉潔文明的表現，同大陸靚仔堂皇的政府地標成為鮮明對比，今日香港的政府總部，其實亦正正係「大陸同化」的明顯例子之一（呢個觀察，來自「思想花園」的一篇博客文章）。

今日四大國企銀行當中，中行建行農行，都已經在黃金地段打釘起樓，遲遲未出手的工商銀行(1398)，可能仲有大茶飯諗緊，多數打緊幾楝中環舊政府物業的主義，如果前政府總部、美利大廈等舊址，未來轟立工行的香港總部，一啲都唔出奇。

今日四大國企銀行當中，中行工行建行，都已經在香港銀行業插旗運作，擁有全資或控股附屬公司，唯獨農行，未在香港金融市場建立乜嘢山頭位置。如果農行只係想在香港楝個招牌做宣傳，在維港兩岸是但一間商廈天台，買個牛龜咁大的廣告招牌就搞掂，無需要50個億買楝地標總部。

農行上星期破記錄天價買入干諾道中50號，好可能預示農行好有興趣在香港大展拳腳，填補中港金融市場獨缺的空白位置，所以干諾道中50號呢單大刁，唔單止轟動香港地產界，在香港銀行界，可能引起更大轟動躁動，下回再續。

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