所謂知己知彼，玩「鬥地主」，第一件事要評估對家手上有乜嘢牌。新地的「香港物業資料庫」裡面，絕對唔會只係每一個個物業單位的價格起跌，而係一楝楝物業的資料，包括邊一楝舊數的業權分布、地積比率，仲有每一條街道，甚至是每一區的規劃資訊，舉個例，相信全港所有大型發展商，而家正在建立緊南九龍的規劃及政策資料庫，四出收料，為呢個佔地仲同西九相若的大茶飯做準備。
十二年前的「八萬五」年代，新地夠膽押注二百幾億元落西九項目，除咗眼光，相信掌握咗唔少不為普通人甚至競爭對手所知的規劃「資訊」，包括廣深港高鐵走線的未來交通配套，政府對建築物高度限制的容忍極限等。仲有，香港忽然出現保護海港的聲音，西九豪宅群唔需要擔心「建築物後移」失去海景優勢，西九文化區又永遠處於「晒地」階段，都係當年冇人睇得見的規劃「資訊」之一。
地產商要掌握規劃及政策資訊，最正路做法，就係所有城規會會議，以及相關的區議會會議，都保留一份完整的會議及資料記錄，甚至係在城規會裡面，加插幾個線眼；更直接做法，就係同地政官員飲茶灌水順便收料，所以地產商咁鐘意搵退休高官。高官搵地產商做老闆，已經成為政治禁忌，相信尚未成為公眾人物的政務官、同埋曾經在港鐵(0066)任職的管理中層，要跳糟地產公司會冇乜難度。
新地當年投資三號幹線，以致在載通(0062)的投資，最大的「戰略價值」，正正可能係為新地帶來咗大量的一手規劃資訊，退一萬步講，控制咗巴士公司，想幫旗下樓盤加多幾條專線都容易的，更妙者，在大型樓盤下面加個交通總站，佔用空間，可以為項目免費換取額外樓面面積，成為發水一部分。
當然，在有利位置得到優質項目，都要個發展商識搞，好似幾十年冇大型地皮出現過的尖沙咀，如果今日新世界(0017)將新世界中心呢塊前藍煙囪地皮拎出嚟拍賣，可能賣到200億元，目前公司市值都係得嗰600億；又例如，恒地(0012)以前楝環球大廈，在中環心臟，竟然可以搞到今日咁有東南亞風情。
新地在香港玩磚頭，過去廿年，成功過所有地產商，最大原因，就係專注，郭氏三兄弟同撈同煲，唔存在管理層冇交棒的問題，大股東冇太多私人業務，本身權益同小股東頗為一致。新地專心地產呢樣嘢，短期內睇唔到會改變，但郭氏三兄弟幾年前鬩牆後，管理層開始出現不穩定因素，連向特首「借出」跑步機呢項高度機密「資訊」，都都踢出街，可見一斑。新地前主席郭炳湘，今日暫時出局，政治上亦同兩位細佬分道揚鑣，成為梁振英問鼎特首的罕有大孖沙力量，特首選戰之後，有可能輪到新地上演好戲。
講半句題外話，規劃資訊，就係地產商最重要的「政策資料」之一，偏偏在這個地產市場最重要的環節，例如發水樓的形成、新界土地的交易等，香港傳媒及建制派以外政客，普遍缺乏相關專業知識，城市規劃上出現的「資訊不平衡」，其實係形成所謂「地產霸權」的重要原因。
香港人對地產商大晒的反感，直接投射到受大孖沙擁戴的唐英年身上，財經茄哩啡幫唐英年度條屎橋，梁振英作為大型測量師行的老闆，作為行政會議召集人，挾專業知識身處權力核心十幾年，但係一直對地產市場各種不公平現象不聞不問，責無旁貸，捉住呢個死穴，好過砌「八萬五」呢嚿發霉豬肉干囉。
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